Grundsteuer Potsdam

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Potsdam (Stadt in Brandenburg).

Grundsteuer Hebesatz Potsdam

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 250 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

545 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Potsdam mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Potsdam per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Nuthetal 450 % und in Michendorf 405 %. Die Grundsteuer in Berlin wird anhand eines Hebesatzes von 470 % berechnet.

Nachbargemeinden von Potsdam

PotsdamGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Ketzin/Havel 420 %
Stahnsdorf 420 %
Dallgow-Döberitz 430 %
Wustermark 430 %
Nuthetal 450 %
Potsdam 545 %
Berlin 810 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Potsdam

In Brandenburg bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Potsdam berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 578.600,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 545 %
=
Grundsteuer 2025 977,54 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Potsdam ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Potsdam

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Potsdam

Für eine Wohnung mit 96 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2016, einer anteiligen Grundstücksfläche von 51 qm und einem Bodenrichtwert von 650,00 € / qm in Potsdam (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 252.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Potsdam beläuft sich damit ab 2025 auf 426,09 €.

Grundsteuerwert
252.200,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
545 %
= Grundsteuer
426,09 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Potsdam

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1939) auf einem Grundstück von 330 qm (Bodenrichtwert 500,00 €) und einer Wohnfläche von 128 qm in Potsdam (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 250.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 423,39 €.

Grundsteuerwert
250.600,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
545 %
= Grundsteuer
423,39 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Potsdam

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1991) in Potsdam (Bodenrichtwert 500,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 345 qm und einer Wohnfläche von 201 qm beträgt 433.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 731,55 €.

Grundsteuerwert
433.000,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
545 %
= Grundsteuer
731,55 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Potsdam

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Potsdam mit einem Bodenwert von 497.900,00 Euro (Grundstücksfläche 766 qm × 650,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.821.086,31 Euro (Baujahr 2019, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 852 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.739.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.739.200,00 €
× Steuermesszahl
0,34 ‰
× Hebesatz
545 %
= Grundsteuer
3.222,75 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Potsdam festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Potsdam.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Potsdam aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Potsdam mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Potsdam.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Potsdam.

Grundsteuer Hebesatz Potsdam

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2016 um 10,5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Potsdam

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2021)
Grundsteuer A und B 23.407.785,00 €
Gewerbesteuer 101.465.096,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 87.421.285,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 20.105.807,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 182.288 Einwohnern in Potsdam betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 128,41 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Potsdam

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Potsdam beträgt 545 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Potsdam ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Potsdam wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Potsdam in Brandenburg liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)