Grundsteuer Werneuchen

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Werneuchen (Stadt in Brandenburg).

Grundsteuer Hebesatz Werneuchen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 260 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

420 Prozent (2023)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 260 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Werneuchen zeigt, wie gierig die Städte nach der Grundsteuer greifen - B.Z. – Die Stimme Berlins (B.Z. am Sonntag)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Werneuchen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Brandenburg mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 393,00 %. Damit liegt der Hebesatz in Werneuchen 6,87 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Altlandsberg 445 % und in Beiersdorf-Freudenberg 310 %. Die Grundsteuer in Berlin wird anhand eines Hebesatzes von 470 % berechnet.

Nachbargemeinden von Werneuchen

WerneuchenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Prötzel 386 %
Bernau bei Berlin 400 %
Rüdnitz 400 %
Sydower Fließ 400 %
Werneuchen 420 %
Ahrensfelde 420 %
Altlandsberg 445 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Werneuchen

In Brandenburg bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Werneuchen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 390.600,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 420 %
=
Grundsteuer 2025 508,56 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Werneuchen kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Werneuchen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Werneuchen

Für eine Wohnung mit 133 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1912, einer anteiligen Grundstücksfläche von 75 qm und einem Bodenrichtwert von 200,00 € / qm in Werneuchen (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 109.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Werneuchen beläuft sich damit ab 2025 auf 142,70 €.

Grundsteuerwert
109.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
142,70 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Werneuchen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1991) auf einem Grundstück von 288 qm (Bodenrichtwert 200,00 €) und einer Wohnungsfläche von 84 qm in Werneuchen (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 206.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 268,99 €.

Grundsteuerwert
206.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
268,99 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Werneuchen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1919) in Werneuchen (Bodenrichtwert 200,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 258 qm und einer Wohnfläche von 130 qm beträgt 128.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 166,66 €.

Grundsteuerwert
128.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
166,66 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Werneuchen

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Werneuchen mit einem Bodenwert von 289.600,00 Euro (Grundstücksfläche 1.448 qm × 200,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.767.130,77 Euro (Baujahr 2020, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 805 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.336.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.336.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
1.908,94 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Eberswalde festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Werneuchen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Werneuchen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Werneuchen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Werneuchen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Werneuchen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Werneuchen

Informieren Sie sich hier, ob Werneuchen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Werneuchen

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2018 um 20 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Werneuchen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.126.492,00 €
Gewerbesteuer 2.965.675,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 3.807.295,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 483.705,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 9.249 Einwohnern in Werneuchen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 121,80 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Werneuchen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Werneuchen beträgt 420 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Werneuchen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Werneuchen wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Werneuchen in Brandenburg liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)