Grundsteuer Offenbach am Main

Hier finden Sie alle relevanten Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Offenbach am Main (Stadt in Hessen).

Grundsteuer Hebesatz Offenbach am Main

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 324,63 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 324,63 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

1.201,56 Prozent (2025)

Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 1.201,56 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Offenbach erwartet viele Widersprüche bei der neuen Grundsteuer (Offenbach Post)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Offenbach am Main per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Hessen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 698,32 %. Damit liegt der Hebesatz in Offenbach am Main 72,06 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Heusenstamm 950 % und in Mühlheim am Main 800 %. Die Grundsteuer in Frankfurt am Main wird anhand eines Hebesatzes von 854,69 % berechnet.

Nachbargemeinden von Offenbach am Main

Offenbach am MainGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Maintal 495 %
Dreieich 500 %
Frankfurt am Main 500 %
Obertshausen 600 %
Mühlheim am Main 650 %
Heusenstamm 760 %
Offenbach am Main 895 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Offenbach am Main

In Hessen bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Flächen-Faktor-Modell wie folgt:

Grundsteuer Offenbach am Main berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuermessbetrag 61,00 €
×
Hebesatz 1.201,56 %
=
Grundsteuer 2025 732,95 Euro

Wie sich die Höhe des Grundsteuermessbetrags in Offenbach am Main berechnet, hängt in Hessen von der Grundstücksfläche, der Wohn- und Nutzfläche sowie dem Faktor ab.

Grundsteuer Rechner Offenbach am Main

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Offenbach am Main

Für eine in Offenbach am Main gelegene Eigentumswohnung mit einer anteiligen Grundstücksgröße von 29 qm, einem Bodenrichtwert von 787,00 € (durchschnittlicher Bodenrichtwert 786,00 €, Faktor 1,00) und einer Wohnfläche von 54 qm beträgt der Grundsteuermessbetrag 20,00 €. Für die Eigentumswohnung beläuft sich die Grundsteuer in Offenbach am Main damit ab 2025 auf 240,31 €.

Grundsteuermessbetrag
20,00 € 		× Hebesatz
1.201,56 % 		= Grundsteuer
240,31 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Offenbach am Main

Für ein Einfamilienhaus in Offenbach am Main, das 94 qm groß ist und auf einem Grundstück von 252 qm liegt, beläuft sich der Grundsteuermessbetrag bei einem Bodenrichtwert von 750,00 € (durchschnittlicher Bodenrichtwert 786,00 €, Faktor 0,98) auf 42,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer damit 504,66 €.

Grundsteuermessbetrag
42,00 € 		× Hebesatz
1.201,56 % 		= Grundsteuer
504,66 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Offenbach am Main

Der Grundsteuermessbetrag für ein Zweifamilienhaus in Offenbach am Main mit 94 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 157 qm (Bodenrichtwert 787,00 €, durchschnittlicher Bodenrichtwert 786,00 € und Faktor 1,00) beträgt 39,00 €. Die ab 2025 fällige Grundsteuer für das Zweifamilienhaus beträgt damit 468,61 €.

Grundsteuermessbetrag
39,00 € 		× Hebesatz
1.201,56 % 		= Grundsteuer
468,61 €

Der Grundsteuermessbetrag wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Offenbach am Main I festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Offenbach am Main.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Offenbach am Main aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Offenbach am Main mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Offenbach am Main.

Aktuelles zur Grundsteuer in Offenbach am Main

Informieren Sie sich hier, ob Offenbach am Main eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Offenbach am Main

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um 34,3 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Offenbach am Main

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 43.772.086,00 €
Gewerbesteuer 64.838.575,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 63.366.174,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 12.683.415,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 131.006 Einwohnern in Offenbach am Main betrug die Grundsteuer durchschnittlich 334,12 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Offenbach am Main

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Offenbach am Main beträgt 1.201,56 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Offenbach am Main ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Offenbach am Main wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Für Grundstücke in Offenbach am Main (Hessen), gilt das Flächen-Faktor-Modell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)