Grundsteuer Bergen auf Rügen

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Bergen auf Rügen (Stadt in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Bergen auf Rügen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 275 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

400 Prozent (2025)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer auf Rügen: Gingst ist für Hausbesitzer teuerste Gemeinde der Insel (Ostsee-Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Bergen auf Rügen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Mecklenburg-Vorpommern mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 415,54 %. Damit liegt der Hebesatz in Bergen auf Rügen 3,88 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Buschvitz 400 % und in Parchtitz 375 %. Die Grundsteuer in Greifswald wird anhand eines Hebesatzes von 417 % berechnet.

Nachbargemeinden von Bergen auf Rügen

Bergen auf RügenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Ralswiek 300 %
Bergen auf Rügen 350 %
Patzig 360 %
Parchtitz 375 %
Zirkow 375 %
Binz 400 %
Buschvitz 400 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Bergen auf Rügen

In Mecklenburg-Vorpommern ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Bergen auf Rügen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 104.900,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 400 %
=
Grundsteuer 2025 130,08 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Bergen auf Rügen berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Bergen auf Rügen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Bergen auf Rügen

Für eine Wohnung mit 61 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1984, einer anteiligen Grundstücksgröße von 33 qm und einem Bodenrichtwert von 185,00 € / qm in Bergen auf Rügen (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 66.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Bergen auf Rügen beläuft sich damit ab 2025 auf 82,96 €.

Grundsteuerwert
66.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
82,96 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Bergen auf Rügen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2008) auf einem Grundstück von 267 qm (Bodenrichtwert 185,00 €) und einer Wohnfläche von 98 qm in Bergen auf Rügen (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 207.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 256,93 €.

Grundsteuerwert
207.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
256,93 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Bergen auf Rügen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2008) in Bergen auf Rügen (Bodenrichtwert 180,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 235 qm und einer Wohnfläche von 119 qm beträgt 239.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 297,48 €.

Grundsteuerwert
239.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
297,48 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Bergen auf Rügen

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Bergen auf Rügen mit einem Bodenwert von 204.425,00 Euro (Grundstücksfläche 1.105 qm × 185,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.327.350,20 Euro (Baujahr 2018, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.382 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.119.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.119.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
2.521,61 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Stralsund festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Bergen auf Rügen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Bergen auf Rügen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Bergen auf Rügen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Bergen auf Rügen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Bergen auf Rügen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Bergen auf Rügen

Informieren Sie sich hier, ob Bergen auf Rügen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Bergen auf Rügen

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2023 um 14,3 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Bergen auf Rügen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.197.491,00 €
Gewerbesteuer 5.452.731,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 4.015.519,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.131.798,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 13.629 Einwohnern in Bergen auf Rügen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 87,86 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Bergen auf Rügen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Bergen auf Rügen beträgt 400 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Bergen auf Rügen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Bergen auf Rügen wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Bergen auf Rügen in Mecklenburg-Vorpommern liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)