Grundsteuer Iven berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Bartow	395 %
Iven	406 %
Krien	427 %
Krusenfelde	427 %
Spantekow	435 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1934
Grundstücksfläche	397 qm
Bodenrichtwert	38,00 €
Wohnfläche	118 qm
Mietniveastufe	2

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 2 in Iven beträgt der Abschlag 10 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,72 €	6,32 €	6,05 €	8,93 €	9,65 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,77 €	5,91 €	5,72 €	7,76 €	7,71 €
	100 m² und mehr	5,98 €	5,62 €	5,51 €	6,75 €	7,99 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,23 €	7,48 €	6,98 €	8,71 €	9,06 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,03 €	5,56 €	5,25 €	6,68 €	7,76 €
	100 m² und mehr	5,49 €	4,94 €	4,68 €	6,31 €	7,46 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	9,02 €	8,18 €	7,61 €	10,00 €	12,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,13 €	6,31 €	6,13 €	7,74 €	8,91 €
	100 m² und mehr	7,17 €	5,73 €	5,70 €	7,20 €	8,91 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Iven

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Grundsteuer in Iven (Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Iven

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	349 Prozent (2022)
Grundsteuer B	406 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Mehrere Bundesländer wollen Transparenz bei Grundsteuer (Nordsee-Zeitung)

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Iven per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Mecklenburg-Vorpommern mit bis zu 5.000 Einwohnern 395,64 %. Damit liegt der Hebesatz in Iven 2,62 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Krien 427 % und in Krusenfelde 427 %. Die Grundsteuer in Greifswald wird anhand eines Hebesatzes von 480 % berechnet.

Nachbargemeinden von Iven

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Bartow	395 %
Iven	406 %
Krien	427 %
Krusenfelde	427 %
Spantekow	435 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

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Häufige Fragen

Die nützlichsten Antworten zu den Grundbesitzabgaben in Iven knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Iven

In Mecklenburg-Vorpommern bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Iven berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	102.200,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	406 %
=
Grundsteuer 2025	128,63 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Iven berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Iven

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Iven

Für eine Eigentumswohnung mit 68 qm Wohnfläche, Baujahr 1959, einer anteiligen Grundstücksgröße von 46 qm und einem Bodenrichtwert von 38,00 € / qm in Iven (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 51.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Iven beläuft sich damit ab 2025 auf 64,94 €.

Grundsteuerwert 51.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 406 %	=	Grundsteuer 64,94 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Iven

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1907) auf einem Grundstück von 343 qm (Bodenrichtwert 38,00 €) und einer Wohnungsfläche von 106 qm in Iven (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 91.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 115,41 €.

Grundsteuerwert 91.700,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 406 %	=	Grundsteuer 115,41 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Iven

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1948) in Iven (Bodenrichtwert 38,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 323 qm und einer Wohnfläche von 185 qm beträgt 141.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 177,97 €.

Grundsteuerwert 141.400,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 406 %	=	Grundsteuer 177,97 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Iven

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Iven mit einem Bodenwert von 77.330,00 Euro (Grundstücksfläche 2.035 qm × 38,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.541.618,04 Euro (Baujahr 2002, Normalherstellungskosten 1.427,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.454 qm), beträgt der Grundsteuerwert 971.300,00 Euro.

Grundsteuerwert 971.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 406 %	=	Grundsteuer 1.340,77 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Greifswald festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Iven.