Grundsteuer Nustrow berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Grammow	300 %
Nustrow	350 %
Thelkow	350 %
Walkendorf	354 %
Behren-Lübchin	380 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1947
Grundstücksfläche	295 qm
Bodenrichtwert	30,00 €
Wohnfläche	98 qm
Mietniveastufe	2

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 2 in Nustrow beträgt der Abschlag 10 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,72 €	6,32 €	6,05 €	8,93 €	9,65 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,77 €	5,91 €	5,72 €	7,76 €	7,71 €
	100 m² und mehr	5,98 €	5,62 €	5,51 €	6,75 €	7,99 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,23 €	7,48 €	6,98 €	8,71 €	9,06 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,03 €	5,56 €	5,25 €	6,68 €	7,76 €
	100 m² und mehr	5,49 €	4,94 €	4,68 €	6,31 €	7,46 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	9,02 €	8,18 €	7,61 €	10,00 €	12,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,13 €	6,31 €	6,13 €	7,74 €	8,91 €
	100 m² und mehr	7,17 €	5,73 €	5,70 €	7,20 €	8,91 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Nustrow

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Nustrow (Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Nustrow

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	350 Prozent (2023)
Grundsteuer B	350 Prozent (2023)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Nustrow mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Nustrow per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Mecklenburg-Vorpommern mit bis zu 5.000 Einwohnern 399,76 %. Damit liegt der Hebesatz in Nustrow 14,22 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Grammow 300 % und in Thelkow 350 %. Die Grundsteuer in Rostock wird anhand eines Hebesatzes von 520 % berechnet.

Nachbargemeinden von Nustrow

Ranking 2023

Gemeinde	Grundsteuer B
Grammow	300 %
Nustrow	350 %
Thelkow	350 %
Walkendorf	354 %
Behren-Lübchin	380 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Steuermessbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit wenigen Eingaben einfach die neue Grundsteuer ab 2025 für Nustrow ermitteln.

Grundsteuerbescheide

Die Grundsteuerbescheide für Nustrow einfach verstehen und prüfen.

Aktuelles

"Onlinelesen - Bekanntmachung des Amtes Tessin für die Gemeinden Cammin, Gnewitz, Grammow, Nustrow, Selpin, Stubbendorf, Thelkow und Zarnewanz zu den Grundbesitzabgabenbescheiden 2022"

Hebesatz & Steueraufkommen

Einzelheiten zum Hebesatz in Nustrow und den Gemeindesteuern.

Häufige Fragen

Die häufigsten Antworten zu den Grundbesitzabgaben in Nustrow knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Nustrow

In Mecklenburg-Vorpommern ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Nustrow berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	93.000,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	350 %
=
Grundsteuer 2025	100,90 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Nustrow kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Nustrow

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Nustrow

Für eine Eigentumswohnung mit 77 qm Wohnfläche, Baujahr 1979, einer anteiligen Grundstücksgröße von 48 qm und einem Bodenrichtwert von 47,00 € / qm in Nustrow (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 73.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Nustrow beläuft sich damit ab 2025 auf 79,86 €.

Grundsteuerwert 73.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 350 %	=	Grundsteuer 79,86 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Nustrow

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1910) auf einem Grundstück von 452 qm (Bodenrichtwert 30,00 €) und einer Wohnfläche von 134 qm in Nustrow (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 113.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 122,93 €.

Grundsteuerwert 113.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 350 %	=	Grundsteuer 122,93 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Nustrow

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1918) in Nustrow (Bodenrichtwert 30,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 224 qm und einer Wohnfläche von 113 qm beträgt 86.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 93,53 €.

Grundsteuerwert 86.200,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 350 %	=	Grundsteuer 93,53 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Nustrow

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Nustrow mit einem Bodenwert von 61.476,00 Euro (Grundstücksfläche 1.308 qm × 47,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 734.398,09 Euro (Baujahr 1989, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.309 qm), beträgt der Grundsteuerwert 557.100,00 Euro.

Grundsteuerwert 557.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 350 %	=	Grundsteuer 662,94 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Ribnitz-Damgarten festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Nustrow.