Grundsteuer Passee berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Carinerland	300 %
Passee	350 %
Züsow	380 %
Glasin	400 %
Satow	420 %
Jürgenshagen	427 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1917
Grundstücksfläche	490 qm
Bodenrichtwert	10.540,00 €
Wohnfläche	150 qm
Mietniveastufe	2

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 2 in Passee beträgt der Abschlag 10 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,72 €	6,32 €	6,05 €	8,93 €	9,65 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,77 €	5,91 €	5,72 €	7,76 €	7,71 €
	100 m² und mehr	5,98 €	5,62 €	5,51 €	6,75 €	7,99 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,23 €	7,48 €	6,98 €	8,71 €	9,06 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,03 €	5,56 €	5,25 €	6,68 €	7,76 €
	100 m² und mehr	5,49 €	4,94 €	4,68 €	6,31 €	7,46 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	9,02 €	8,18 €	7,61 €	10,00 €	12,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,13 €	6,31 €	6,13 €	7,74 €	8,91 €
	100 m² und mehr	7,17 €	5,73 €	5,70 €	7,20 €	8,91 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Passee

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Grundsteuer in Passee (Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Passee

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	270 Prozent (2022)
Grundsteuer B	350 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Passee per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Mecklenburg-Vorpommern mit bis zu 5.000 Einwohnern 395,64 %. Damit liegt der Hebesatz in Passee 13,04 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Carinerland 300 % und in Glasin 400 %. Die Grundsteuer in Rostock wird anhand eines Hebesatzes von 480 % berechnet.

Nachbargemeinden von Passee

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Carinerland	300 %
Passee	350 %
Züsow	380 %
Glasin	400 %
Satow	420 %
Jürgenshagen	427 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

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Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Passee

In Mecklenburg-Vorpommern bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Passee berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	3.989.600,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	350 %
=
Grundsteuer 2025	4.328,72 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Passee ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Passee

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Passee

Für eine Eigentumswohnung mit 109 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1948, einer anteiligen Grundstücksgröße von 63 qm und einem Bodenrichtwert von 59,00 € / qm in Passee (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 94.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Passee beläuft sich damit ab 2025 auf 102,10 €.

Grundsteuerwert 94.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 350 %	=	Grundsteuer 102,10 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Passee

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1907) auf einem Grundstück von 317 qm (Bodenrichtwert 15,00 €) und einer Wohnfläche von 108 qm in Passee (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 88.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 95,59 €.

Grundsteuerwert 88.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 350 %	=	Grundsteuer 95,59 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Passee

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1957) in Passee (Bodenrichtwert 59,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 372 qm und einer Wohnfläche von 189 qm beträgt 136.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 147,78 €.

Grundsteuerwert 136.200,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 350 %	=	Grundsteuer 147,78 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Passee

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Passee mit einem Bodenwert von 59.472,00 Euro (Grundstücksfläche 1.008 qm × 59,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.040.655,44 Euro (Baujahr 1997, Normalherstellungskosten 1.071,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.121 qm), beträgt der Grundsteuerwert 715.000,00 Euro.