Grundsteuer Schwaan

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Schwaan (Stadt in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Schwaan

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 330 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

430 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Schwaan mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Schwaan per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Mecklenburg-Vorpommern mit bis zu 5.000 Einwohnern 395,64 %. Damit liegt der Hebesatz in Schwaan 8,68 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Benitz 450 % und in Wiendorf 370 %. Die Grundsteuer in Rostock wird anhand eines Hebesatzes von 480 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwaan

SchwaanGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Bröbberow 400 %
Kassow 400 %
Rukieten 400 %
Vorbeck 400 %
Klein Belitz 420 %
Schwaan 430 %
Benitz 450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwaan

In Mecklenburg-Vorpommern berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schwaan berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 132.200,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 430 %
=
Grundsteuer 2025 176,22 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwaan kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwaan

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Schwaan

Für eine Wohnung mit 66 qm Wohnfläche, Baujahr 1909, einer anteiligen Grundstücksfläche von 44 qm und einem Bodenrichtwert von 100,00 € / qm in Schwaan (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 57.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwaan beläuft sich damit ab 2025 auf 76,78 €.

Grundsteuerwert
57.600,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
430 %
= Grundsteuer
76,78 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwaan

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1999) auf einem Grundstück von 403 qm (Bodenrichtwert 100,00 €) und einer Wohnungsfläche von 139 qm in Schwaan (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 230.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 307,26 €.

Grundsteuerwert
230.500,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
430 %
= Grundsteuer
307,26 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwaan

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1976) in Schwaan (Bodenrichtwert 100,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 279 qm und einer Wohnfläche von 145 qm beträgt 134.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 178,76 €.

Grundsteuerwert
134.100,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
430 %
= Grundsteuer
178,76 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwaan

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Schwaan mit einem Bodenwert von 149.300,00 Euro (Grundstücksfläche 1.493 qm × 100,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.664.245,51 Euro (Baujahr 2009, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.067 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.088.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.088.100,00 €
× Steuermesszahl
0,34 ‰
× Hebesatz
430 %
= Grundsteuer
1.590,79 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Rostock festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Schwaan.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwaan aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Schwaan mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwaan.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwaan.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwaan

Informieren Sie sich hier, ob Schwaan eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schwaan

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2021 um 7,5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwaan

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 500.246,00 €
Gewerbesteuer 973.120,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 1.565.360,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 240.380,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 4.998 Einwohnern in Schwaan betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 100,09 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwaan

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schwaan beträgt 430 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schwaan ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schwaan wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schwaan in Mecklenburg-Vorpommern liegt, berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)