Grundsteuer Düsseldorf
Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Düsseldorf (Stadt in Nordrhein-Westfalen).
Grundsteuer Hebesatz Düsseldorf
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
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Grundsteuer Düsseldorf: Schock für Eigentümer, Musterklage angekündigt (Solinger Bergische Morgenpost)
Gut zu wissen:
Den Hebesatz legt die Stadt Düsseldorf per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.
Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 683,52 %. Damit liegt der Hebesatz in Düsseldorf 82,76 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Neuss 610 % und in Rommerskirchen 493 %. Die Grundsteuer in Ratingen wird anhand eines Hebesatzes von 440 % berechnet.
Nachbargemeinden von Düsseldorf
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022
Ranking 2023
Gemeinde | Grundsteuer B |
---|---|
Monheim am Rhein | 250 % |
Langenfeld | 299 % |
Ratingen | 400 % |
Düsseldorf | 440 % |
Hilden | 480 % |
Meerbusch | 480 % |
Neuss | 495 % |
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
Berechnungsbeispiel
Grundsteuer berechnen Düsseldorf
In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:
Grundsteuer Düsseldorf berechnen | Beispiel Einfamilienhaus |
---|---|
Grundsteuerwert | 356.500,00 Euro |
× | |
Steuermesszahl | 0,31 Promille |
× | |
Hebesatz | 374 % |
= | |
Grundsteuer 2025 | 413,33 Euro |
Wie sich der Grundsteuerwert in Düsseldorf kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.
Ertragswertverfahren | Sachwertverfahren |
---|---|
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Beispiele
Grundsteuer Eigentumswohnung Düsseldorf
Für eine Eigentumswohnung mit 43 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1946, einer anteiligen Grundstücksfläche von 30 qm und einem Bodenrichtwert von 1.150,00 € / qm in Düsseldorf (Mietniveaustufe 6) beträgt der Grundsteuerwert 80.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Düsseldorf beläuft sich damit ab 2025 auf 92,87 €.
Grundsteuerwert
80.100,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
374 % |
= |
Grundsteuer
92,87 € |
Grundsteuer Einfamilienhaus Düsseldorf
Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1947) auf einem Grundstück von 309 qm (Bodenrichtwert 1.050,00 €) und einer Wohnungsfläche von 97 qm in Düsseldorf (Mietniveaustufe 6) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 360.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 418,31 €.
Grundsteuerwert
360.800,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
374 % |
= |
Grundsteuer
418,31 € |
Grundsteuer Zweifamilienhaus Düsseldorf
Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1951) in Düsseldorf (Bodenrichtwert 1.050,00 €, Mietniveaustufe 6) mit einer Grundstücksfläche von 163 qm und einer Wohnfläche von 109 qm beträgt 249.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 289,04 €.
Grundsteuerwert
249.300,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
374 % |
= |
Grundsteuer
289,04 € |
Grundsteuer Geschäftsgrundstück Düsseldorf
Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Düsseldorf mit einem Bodenwert von 1.374.250,00 Euro (Grundstücksfläche 1.195 qm × 1.150,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.994.779,59 Euro (Baujahr 2011, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 996 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.358.300,00 Euro.
Grundsteuerwert
2.358.300,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,34 ‰ |
× |
Hebesatz
374 % |
= |
Grundsteuer
3.528,01 € |
Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Düsseldorf-Mettmann festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Düsseldorf.
Zuständigkeiten
Zuständiges Finanzamt:
Finanzamt Düsseldorf-MettmannHarkortstr. 2, 40210 Düsseldorf
Postfach 101023, 40001 Düsseldorf
Zuständige Gemeinde:
Düsseldorf
https://www.duesseldorf.de/
Tools zur Bescheidprüfung
Bodenrichtwert (BRW)
Aktuelles zur Grundsteuer in Düsseldorf
Informieren Sie sich hier, ob Düsseldorf eine Erhöhungen der Grundsteuer plant
-
- Solinger Bergische Morgenpost: Grundsteuer Düsseldorf: Schock für Eigentümer, Musterklage angekündigt
- Solinger Bergische Morgenpost: Grundsteuer Düsseldorf: Für Eigentümer von Immobilien wird es teurer
- Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.: Grundsteuer B-Hebesätze im NRW-Vergleich 2024
- Haus & Grund: Grundsteuer: NRW-Finanzministerium liefert Hebesatz-Update
- Solinger Bergische Morgenpost: Die Grundsteuer in Düsseldorf - und viele offene Fragen
- Solinger Bergische Morgenpost: Grundsteuer: In welcher Stadt in NRW stieg die Steuer am stärksten?
- Haus & Grund: Grundsteuer: So stark steigen die Hebesätze in NRW
- Frankfurter Allgemeine Zeitung: Neue Grundsteuer: Grund zum Ärgern
- Solinger Bergische Morgenpost: Düsseldorf: Was sich bei der Grundsteuer-Reform abzeichnet
- Handelsblatt: Handelsblatt
- Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.: Grundsteuer | Bund der Steuerzahler e.V.
- Süddeutsche Zeitung: Kommunen - Neue Grundsteuer-Hebesätze schon ab 2025 schwer umsetzbar - Wirtschaft - SZ.de
- Süddeutsche Zeitung: Kommunen - Düsseldorf - Viele NRW-Kommunen erhöhten 2022 Grundsteuer - Panorama - SZ.de
- Haus & Grund: Neuigkeiten | Grundsteuer
- Haus & Grund: Grundsteuer: Flächenmodell
- Süddeutsche Zeitung: Kommunen - Düsseldorf - Vermehrt Schätzungen bei fehlenden Grundsteuererklärungen - Panorama - SZ.de
- Bergische Morgenpost: Neuigkeiten | Grundsteuer
- Süddeutsche Zeitung: Steuern - Düsseldorf - Auf NRW-Finanzämter kommt Einspruchswelle bei Grundsteuer zu - Politik - SZ.de
Stand vom 21.01.2025
Gesunkener Hebesatz:
Die Grundsteuer B ist seit 2024 um -15 % gefallen.
Gut zu wissen:
Steueraufkommen
Düsseldorf
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
Einzelne Steuerarten
Steuerart | Betrag (2022) |
---|---|
Grundsteuer A und B | 147.216.610,00 € |
Gewerbesteuer | 1.149.116.994,00 € |
Einkommensteuer (Anteil) | 407.590.012,00 € |
Umsatzsteuer (Anteil) | 124.231.992,00 € |
Weitere | Nicht bekannt |
Gut zu wissen:
Bei 618.023 Einwohnern in Düsseldorf betrug die Grundsteuer durchschnittlich 238,21 Euro pro Kopf.
Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Düsseldorf
Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)
-
Größere Gemeinden in der Nähe
Köln 475 % Essen 655 % Duisburg 886 % Wuppertal 947 % Mönchengladbach 792 % Gelsenkirchen 675 % Krefeld 533 % Oberhausen 727 % Mülheim an der Ruhr 890 % -
Gemeinden mit ähnlichem Hebesatz
Dresden 400 % Münster 410 % Mannheim 365 % Regensburg 395 % Ulm 390 % Heilbronn 345 % Jena 400 % Konstanz 410 % Norderstedt 390 %