Grundsteuer Düsseldorf

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Düsseldorf (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Düsseldorf

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 156 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 295 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

440 Prozent (2022)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 374 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 304 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 460 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Düsseldorf mitteilen.

Grundsteuer: In welcher Stadt in NRW stieg die Steuer am stärksten? (Solinger Bergische Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Düsseldorf per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 639,22 %. Damit liegt der Hebesatz in Düsseldorf 45,28 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Neuss 495 % und in Rommerskirchen 465 %. Die Grundsteuer in Ratingen wird anhand eines Hebesatzes von 400 % berechnet.

Nachbargemeinden von Düsseldorf

DüsseldorfGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Langenfeld 299 %
Ratingen 400 %
Dormagen 435 %
Düsseldorf 440 %
Hilden 480 %
Meerbusch 480 %
Neuss 495 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Düsseldorf

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Düsseldorf berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 356.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 440 %
=
Grundsteuer 2025 486,27 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Düsseldorf kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Düsseldorf

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Düsseldorf

Für eine Eigentumswohnung mit 43 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1946, einer anteiligen Grundstücksfläche von 30 qm und einem Bodenrichtwert von 1.150,00 € / qm in Düsseldorf (Mietniveaustufe 6) beträgt der Grundsteuerwert 80.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Düsseldorf beläuft sich damit ab 2025 auf 109,26 €.

Grundsteuerwert
80.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
109,26 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Düsseldorf

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1947) auf einem Grundstück von 309 qm (Bodenrichtwert 1.050,00 €) und einer Wohnungsfläche von 97 qm in Düsseldorf (Mietniveaustufe 6) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 360.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 492,13 €.

Grundsteuerwert
360.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
492,13 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Düsseldorf

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1951) in Düsseldorf (Bodenrichtwert 1.050,00 €, Mietniveaustufe 6) mit einer Grundstücksfläche von 163 qm und einer Wohnfläche von 109 qm beträgt 249.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 340,05 €.

Grundsteuerwert
249.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
340,05 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Düsseldorf

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Düsseldorf mit einem Bodenwert von 1.374.250,00 Euro (Grundstücksfläche 1.195 qm × 1.150,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.994.779,59 Euro (Baujahr 2011, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 996 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.358.300,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.358.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
3.528,01 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Düsseldorf-Mettmann festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Düsseldorf.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Düsseldorf aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Düsseldorf mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Düsseldorf.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Düsseldorf.

Aktuelles zur Grundsteuer in Düsseldorf

Informieren Sie sich hier, ob Düsseldorf eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Düsseldorf

Keine Veränderung:

Die Grundsteuer B hat sich seit 2008 nicht geändert.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Düsseldorf

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 147.216.610,00 €
Gewerbesteuer 1.149.116.994,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 407.590.012,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 124.231.992,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 618.023 Einwohnern in Düsseldorf betrug die Grundsteuer durchschnittlich 238,21 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Düsseldorf

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Düsseldorf beträgt 440 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Düsseldorf ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Düsseldorf wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)