Grundsteuer Essen
Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Grundsteuer in Essen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).
Grundsteuer Hebesatz Essen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
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Die neue Grundsteuer | Haus & Grund Essen (Haus & Grund)
Gut zu wissen:
Den Hebesatz legt die Stadt Essen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.
Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 672,17 %. Damit liegt der Hebesatz in Essen 2,62 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Gelsenkirchen 675 % und in Heiligenhaus 983 %. Die Grundsteuer in Bottrop wird anhand eines Hebesatzes von 619 % berechnet.
Nachbargemeinden von Essen
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022
Ranking 2023
Gemeinde | Grundsteuer B |
---|---|
Ratingen | 400 % |
Velbert | 550 % |
Bochum | 645 % |
Essen | 670 % |
Oberhausen | 670 % |
Gelsenkirchen | 675 % |
Bottrop | 680 % |
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
Berechnungsbeispiel
Grundsteuer berechnen Essen
In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:
Grundsteuer Essen berechnen | Beispiel Einfamilienhaus |
---|---|
Grundsteuerwert | 220.000,00 Euro |
× | |
Grundsteuermesszahl | 0,31 Promille |
× | |
Hebesatz | 655 % |
= | |
Grundsteuer 2025 | 446,71 Euro |
Wie sich der Grundsteuerwert in Essen berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.
Ertragswertverfahren | Sachwertverfahren |
---|---|
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Beispiele
Grundsteuer Eigentumswohnung Essen
Für eine Eigentumswohnung mit 132 qm Wohnfläche, Baujahr 1946, einer anteiligen Grundstücksfläche von 80 qm und einem Bodenrichtwert von 410,00 € / qm in Essen (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 146.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Essen beläuft sich damit ab 2025 auf 297,27 €.
Grundsteuerwert
146.400,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
655 % |
= |
Grundsteuer
297,27 € |
Grundsteuer Einfamilienhaus Essen
Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1966) auf einem Grundstück von 338 qm (Bodenrichtwert 260,00 €) und einer Wohnfläche von 106 qm in Essen (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 164.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 334,02 €.
Grundsteuerwert
164.500,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
655 % |
= |
Grundsteuer
334,02 € |
Grundsteuer Zweifamilienhaus Essen
Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1958) in Essen (Bodenrichtwert 260,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 192 qm und einer Wohnfläche von 109 qm beträgt 128.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 260,31 €.
Grundsteuerwert
128.200,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
655 % |
= |
Grundsteuer
260,31 € |
Grundsteuer Geschäftsgrundstück Essen
Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Essen mit einem Bodenwert von 760.140,00 Euro (Grundstücksfläche 1.854 qm × 410,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.123.875,60 Euro (Baujahr 1998, Normalherstellungskosten 1.427,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.325 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.507.200,00 Euro.
Grundsteuerwert
1.507.200,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,34 ‰ |
× |
Hebesatz
655 % |
= |
Grundsteuer
3.433,42 € |
Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Essen-Süd festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Essen.
Zuständigkeiten
Zuständiges Finanzamt:
Finanzamt Essen-SüdAltendorfer Str. 129, 45143 Essen
Postfach 101145, 45011 Essen
Zuständige Gemeinde:
Essen
https://www.essen.de/
Tools zur Bescheidprüfung
Aktuelles zur Grundsteuer in Essen
Informieren Sie sich hier, ob Essen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant
-
- Haus & Grund: Die neue Grundsteuer | Haus & Grund Essen
- Neue Rhein/Ruhr Zeitung: Essen will die Grundsteuer für Wohnnutzer preiswerter machen
- Westdeutsche Allgemeine Zeitung: NRW: Grundsteuer eskaliert – Wo Besitzer und Mieter besonders ächzen - DerWesten.de
Stand vom 21.11.2024
Gesunkener Hebesatz:
Die Grundsteuer B ist seit 2024 um -2,2 % gefallen.
Gut zu wissen:
Steueraufkommen
Essen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
Einzelne Steuerarten
Steuerart | Betrag (2022) |
---|---|
Grundsteuer A und B | 136.384.937,00 € |
Gewerbesteuer | 382.471.281,00 € |
Einkommensteuer (Anteil) | 293.905.095,00 € |
Umsatzsteuer (Anteil) | 70.604.221,00 € |
Weitere | Nicht bekannt |
Gut zu wissen:
Bei 579.954 Einwohnern in Essen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 235,17 Euro pro Kopf.
Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Essen
Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)
-
Größere Gemeinden in der Nähe
Düsseldorf 374 % Dortmund 625 % Duisburg 886 % Bochum 715 % Wuppertal 947 % Krefeld 533 % Hagen 1.139 % Leverkusen 750 % Solingen 805 % -
Gemeinden in der Nähe
Gelsenkirchen 675 % Bottrop 619 % Velbert 931 % Gladbeck 929 % Heiligenhaus 983 % Mülheim an der Ruhr 890 % Oberhausen 727 % Wülfrath 720 % Hattingen 995 %