Grundsteuer Essen

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Grundsteuer in Essen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Essen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 390 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 390 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

655 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 839 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 647 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1353 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Essener wehren sich gegen Grundsteuer – jetzt ist es passiert - DerWesten.de (Westdeutsche Allgemeine Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Essen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 672,17 %. Damit liegt der Hebesatz in Essen 2,62 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Gelsenkirchen 675 % und in Heiligenhaus 983 %. Die Grundsteuer in Bottrop wird anhand eines Hebesatzes von 619 % berechnet.

Nachbargemeinden von Essen

EssenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Ratingen 400 %
Velbert 550 %
Bochum 645 %
Essen 670 %
Oberhausen 670 %
Gelsenkirchen 675 %
Bottrop 680 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Essen

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Essen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 220.000,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 655 %
=
Grundsteuer 2025 446,71 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Essen berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Essen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Essen

Für eine Eigentumswohnung mit 132 qm Wohnfläche, Baujahr 1946, einer anteiligen Grundstücksfläche von 80 qm und einem Bodenrichtwert von 410,00 € / qm in Essen (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 146.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Essen beläuft sich damit ab 2025 auf 297,27 €.

Grundsteuerwert
146.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
655 % 		= Grundsteuer
297,27 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Essen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1966) auf einem Grundstück von 338 qm (Bodenrichtwert 260,00 €) und einer Wohnfläche von 106 qm in Essen (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 164.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 334,02 €.

Grundsteuerwert
164.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
655 % 		= Grundsteuer
334,02 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Essen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1958) in Essen (Bodenrichtwert 260,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 192 qm und einer Wohnfläche von 109 qm beträgt 128.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 260,31 €.

Grundsteuerwert
128.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
655 % 		= Grundsteuer
260,31 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Essen

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Essen mit einem Bodenwert von 760.140,00 Euro (Grundstücksfläche 1.854 qm × 410,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.123.875,60 Euro (Baujahr 1998, Normalherstellungskosten 1.427,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.325 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.507.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.507.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
655 % 		= Grundsteuer
3.433,42 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Essen-Süd festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Essen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Essen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Essen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Essen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Essen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Essen

Informieren Sie sich hier, ob Essen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Essen

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um -2,2 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Essen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 136.384.937,00 €
Gewerbesteuer 382.471.281,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 293.905.095,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 70.604.221,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 579.954 Einwohnern in Essen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 235,17 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Essen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Essen beträgt 655 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Essen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Essen wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Essen in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)