Grundsteuer Heinsberg

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Heinsberg (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Heinsberg

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 320 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

500 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer B 2024 im Raum Aachen, Düren, Heinsberg | Aachener Zeitung (Stolberger Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Heinsberg per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 580,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Heinsberg 16,13 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Wassenberg 375 % und in Geilenkirchen 600 %. Die Grundsteuer in Aachen wird anhand eines Hebesatzes von 525 % berechnet.

Nachbargemeinden von Heinsberg

HeinsbergGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Wassenberg 375 %
Hückelhoven 429 %
Gangelt 440 %
Heinsberg 500 %
Waldfeucht 520 %
Geilenkirchen 600 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Heinsberg

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Heinsberg berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 186.900,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 500 %
=
Grundsteuer 2025 289,70 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Heinsberg bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Heinsberg

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Heinsberg

Für eine Eigentumswohnung mit 95 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1985, einer anteiligen Grundstücksgröße von 59 qm und einem Bodenrichtwert von 150,00 € / qm in Heinsberg (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 124.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Heinsberg beläuft sich damit ab 2025 auf 193,13 €.

Grundsteuerwert
124.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
500 % 		= Grundsteuer
193,13 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Heinsberg

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1981) auf einem Grundstück von 353 qm (Bodenrichtwert 170,00 €) und einer Wohnungsfläche von 110 qm in Heinsberg (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 161.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 250,32 €.

Grundsteuerwert
161.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
500 % 		= Grundsteuer
250,32 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Heinsberg

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1960) in Heinsberg (Bodenrichtwert 190,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 259 qm und einer Wohnfläche von 159 qm beträgt 144.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 223,82 €.

Grundsteuerwert
144.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
500 % 		= Grundsteuer
223,82 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Heinsberg

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Heinsberg mit einem Bodenwert von 353.850,00 Euro (Grundstücksfläche 2.359 qm × 150,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 544.775,27 Euro (Baujahr 1982, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.311 qm), beträgt der Grundsteuerwert 718.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
718.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
500 % 		= Grundsteuer
1.222,15 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Geilenkirchen festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Heinsberg.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Heinsberg aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Heinsberg mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Heinsberg.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Heinsberg.

Aktuelles zur Grundsteuer in Heinsberg

Informieren Sie sich hier, ob Heinsberg eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Heinsberg

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2015 um 8,7 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Heinsberg

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 7.911.593,00 €
Gewerbesteuer 34.459.533,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 18.613.459,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.916.514,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 42.692 Einwohnern in Heinsberg betrug die Grundsteuer durchschnittlich 185,32 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Heinsberg

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Heinsberg beträgt 500 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Heinsberg ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Heinsberg wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Heinsberg in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)