Grundsteuer Kerpen

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Kerpen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Kerpen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 365 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

720 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Kerpen mitteilen.

Keine Erhöhung der Grundsteuer B - CDU Kolpingstadt Kerpen

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Kerpen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 617,68 %. Damit liegt der Hebesatz in Kerpen 16,57 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Nörvenich 910 % und in Elsdorf 913 %. Die Grundsteuer in Bergheim wird anhand eines Hebesatzes von 760 % berechnet.

Nachbargemeinden von Kerpen

KerpenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Frechen 520 %
Bergheim 600 %
Merzenich 629 %
Erftstadt 650 %
Kerpen 720 %
Elsdorf 810 %
Nörvenich 910 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Kerpen

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Kerpen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 296.000,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 720 %
=
Grundsteuer 2025 660,67 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Kerpen kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Kerpen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Kerpen

Für eine Eigentumswohnung mit 118 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1963, einer anteiligen Grundstücksgröße von 79 qm und einem Bodenrichtwert von 370,00 € / qm in Kerpen (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 120.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Kerpen beläuft sich damit ab 2025 auf 269,85 €.

Grundsteuerwert
120.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
720 % 		= Grundsteuer
269,85 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Kerpen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1992) auf einem Grundstück von 386 qm (Bodenrichtwert 300,00 €) und einer Wohnungsfläche von 131 qm in Kerpen (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 280.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 625,85 €.

Grundsteuerwert
280.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
720 % 		= Grundsteuer
625,85 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Kerpen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1971) in Kerpen (Bodenrichtwert 300,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 178 qm und einer Wohnfläche von 103 qm beträgt 133.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 298,86 €.

Grundsteuerwert
133.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
720 % 		= Grundsteuer
298,86 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Kerpen

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Kerpen mit einem Bodenwert von 539.090,00 Euro (Grundstücksfläche 1.457 qm × 370,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 605.562,08 Euro (Baujahr 1984, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.215 qm), beträgt der Grundsteuerwert 972.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
972.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
720 % 		= Grundsteuer
2.381,69 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Bergheim festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Kerpen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Kerpen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Kerpen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Kerpen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Kerpen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Kerpen

Informieren Sie sich hier, ob Kerpen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Kerpen

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2021 um 16,1 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Kerpen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 19.257.763,00 €
Gewerbesteuer 50.679.170,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 36.598.536,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 6.115.279,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 65.968 Einwohnern in Kerpen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 291,93 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Kerpen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Kerpen beträgt 720 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Kerpen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Kerpen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Kerpen in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)