Grundsteuer Mönchengladbach

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Grundsteuer in Mönchengladbach (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Mönchengladbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 461 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 461 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

792 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 792 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 641 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1207 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Mönchengladbach: Die neue Grundsteuer 2025 mit Beispiel-Rechnungen für Hausbesitzer (Solinger Bergische Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Mönchengladbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 652,13 %. Damit liegt der Hebesatz in Mönchengladbach 21,45 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Viersen 480 % und in Jüchen 695 %. Die Grundsteuer in Willich wird anhand eines Hebesatzes von 545 % berechnet.

Nachbargemeinden von Mönchengladbach

MönchengladbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Schwalmtal 480 %
Viersen 480 %
Willich 495 %
Jüchen 515 %
Wegberg 550 %
Korschenbroich 590 %
Mönchengladbach 620 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Mönchengladbach

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Mönchengladbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 218.800,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 792 %
=
Grundsteuer 2025 537,20 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Mönchengladbach ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Mönchengladbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Mönchengladbach

Für eine Eigentumswohnung mit 138 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1951, einer anteiligen Grundstücksgröße von 84 qm und einem Bodenrichtwert von 290,00 € / qm in Mönchengladbach (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 125.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Mönchengladbach beläuft sich damit ab 2025 auf 307,64 €.

Grundsteuerwert
125.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
792 % 		= Grundsteuer
307,64 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Mönchengladbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1969) auf einem Grundstück von 517 qm (Bodenrichtwert 300,00 €) und einer Wohnfläche von 155 qm in Mönchengladbach (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 237.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 583,36 €.

Grundsteuerwert
237.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
792 % 		= Grundsteuer
583,36 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Mönchengladbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1996) in Mönchengladbach (Bodenrichtwert 300,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 179 qm und einer Wohnfläche von 91 qm beträgt 167.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 410,51 €.

Grundsteuerwert
167.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
792 % 		= Grundsteuer
410,51 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Mönchengladbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Mönchengladbach mit einem Bodenwert von 313.780,00 Euro (Grundstücksfläche 1.082 qm × 290,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.896.321,75 Euro (Baujahr 2007, Normalherstellungskosten 2.075,00 Euro, Brutto-Gundfläche 984 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.436.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.436.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
792 % 		= Grundsteuer
3.028,14 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Mönchengladbach festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Mönchengladbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Mönchengladbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Mönchengladbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Mönchengladbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Mönchengladbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Mönchengladbach

Informieren Sie sich hier, ob Mönchengladbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Mönchengladbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um 27,7 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Mönchengladbach

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 63.687.094,00 €
Gewerbesteuer 220.123.399,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 121.242.647,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 27.930.934,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 260.276 Einwohnern in Mönchengladbach betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 244,69 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Mönchengladbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Mönchengladbach beträgt 792 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Mönchengladbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Mönchengladbach wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)