Grundsteuer Schwelm

Hier finden Sie alle relevanten Angaben zur Grundsteuer in Schwelm (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Schwelm

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 220 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

742 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Schwelm mitteilen.

Finanzamt verschickt Bescheide: So hoch wird die Grundsteuer (Westfalenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Schwelm per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 580,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Schwelm 27,79 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Ennepetal 740 % und in Sprockhövel 730 %. Die Grundsteuer in Wuppertal wird anhand eines Hebesatzes von 620 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwelm

SchwelmGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Wuppertal 620 %
Gevelsberg 695 %
Sprockhövel 730 %
Ennepetal 740 %
Schwelm 742 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwelm

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schwelm berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 214.400,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 742 %
=
Grundsteuer 2025 493,16 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwelm ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwelm

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schwelm

Für eine Eigentumswohnung mit 65 qm Wohnfläche, Baujahr 1938, einer anteiligen Grundstücksfläche von 39 qm und einem Bodenrichtwert von 245,00 € / qm in Schwelm (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 62.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwelm beläuft sich damit ab 2025 auf 143,76 €.

Grundsteuerwert
62.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
742 % 		= Grundsteuer
143,76 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwelm

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2006) auf einem Grundstück von 481 qm (Bodenrichtwert 175,00 €) und einer Wohnfläche von 138 qm in Schwelm (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 314.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 723,41 €.

Grundsteuerwert
314.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
742 % 		= Grundsteuer
723,41 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwelm

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1925) in Schwelm (Bodenrichtwert 150,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 147 qm und einer Wohnfläche von 84 qm beträgt 85.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 195,98 €.

Grundsteuerwert
85.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
742 % 		= Grundsteuer
195,98 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwelm

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Schwelm mit einem Bodenwert von 329.770,00 Euro (Grundstücksfläche 1.346 qm × 245,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 499.778,94 Euro (Baujahr 1987, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 962 qm), beträgt der Grundsteuerwert 663.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
663.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
742 % 		= Grundsteuer
1.674,10 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Schwelm festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Schwelm.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwelm aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Schwelm mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwelm.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwelm.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwelm

Informieren Sie sich hier, ob Schwelm eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schwelm

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2015 um 27,9 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwelm

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 7.192.992,00 €
Gewerbesteuer 20.504.814,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 14.914.570,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.137.306,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 28.512 Einwohnern in Schwelm betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 252,28 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwelm

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schwelm beträgt 742 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schwelm ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schwelm wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schwelm in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)