Grundsteuer Troisdorf

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Grundsteuer in Troisdorf (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Troisdorf

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 370 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 585 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

555 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 595 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 483 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 928 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer B wird ab 2025 nochmals gesenkt

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Troisdorf per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 650,74 %. Damit liegt der Hebesatz in Troisdorf 17,25 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Siegburg 790 % und in Rösrath 690 %. Die Grundsteuer in Sankt Augustin wird anhand eines Hebesatzes von 750 % berechnet.

Nachbargemeinden von Troisdorf

TroisdorfGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Köln 515 %
Troisdorf 590 %
Bonn 680 %
Niederkassel 690 %
Rösrath 690 %
Sankt Augustin 750 %
Lohmar 790 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Troisdorf

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Troisdorf berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 411.000,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 555 %
=
Grundsteuer 2025 707,13 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Troisdorf bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Troisdorf

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Troisdorf

Für eine Wohnung mit 87 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1995, einer anteiligen Grundstücksgröße von 50 qm und einem Bodenrichtwert von 500,00 € / qm in Troisdorf (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 161.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Troisdorf beläuft sich damit ab 2025 auf 278,55 €.

Grundsteuerwert
161.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
555 % 		= Grundsteuer
278,55 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Troisdorf

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1951) auf einem Grundstück von 450 qm (Bodenrichtwert 550,00 €) und einer Wohnfläche von 136 qm in Troisdorf (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 281.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 483,46 €.

Grundsteuerwert
281.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
555 % 		= Grundsteuer
483,46 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Troisdorf

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1968) in Troisdorf (Bodenrichtwert 540,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 178 qm und einer Wohnfläche von 102 qm beträgt 155.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 268,23 €.

Grundsteuerwert
155.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
555 % 		= Grundsteuer
268,23 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Troisdorf

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Troisdorf mit einem Bodenwert von 821.000,00 Euro (Grundstücksfläche 1.642 qm × 500,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.466.342,89 Euro (Baujahr 2016, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.493 qm), beträgt der Grundsteuerwert 3.001.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
3.001.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
555 % 		= Grundsteuer
6.020,18 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Siegburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Troisdorf.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Troisdorf aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Troisdorf mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Troisdorf.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Troisdorf.

Aktuelles zur Grundsteuer in Troisdorf

Informieren Sie sich hier, ob Troisdorf eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Troisdorf

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2022 um -5,9 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Troisdorf

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 17.626.938,00 €
Gewerbesteuer 74.357.881,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 42.625.298,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 9.690.390,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 75.074 Einwohnern in Troisdorf betrug die Grundsteuer durchschnittlich 234,79 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Troisdorf

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Troisdorf beträgt 555 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Troisdorf ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Troisdorf wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Troisdorf in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)