Grundsteuer Wülfrath

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Grundsteuer in Wülfrath (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Wülfrath

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 320 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 468 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

720 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 1099 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 918 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1744 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Wülfrath muss den Hebesatz zur Grundsteuer B anpassen (Solinger Bergische Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Wülfrath per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 596,71 %. Damit liegt der Hebesatz in Wülfrath 20,66 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Velbert 931 % und in Heiligenhaus 983 %. Die Grundsteuer in Solingen wird anhand eines Hebesatzes von 805 % berechnet.

Nachbargemeinden von Wülfrath

WülfrathGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Ratingen 400 %
Velbert 550 %
Wülfrath 615 %
Wuppertal 620 %
Mettmann 675 %
Heiligenhaus 680 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Wülfrath

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Wülfrath berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 223.300,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 720 %
=
Grundsteuer 2025 498,41 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Wülfrath kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Wülfrath

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Wülfrath

Für eine Eigentumswohnung mit 71 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1901, einer anteiligen Grundstücksfläche von 45 qm und einem Bodenrichtwert von 350,00 € / qm in Wülfrath (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 70.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Wülfrath beläuft sich damit ab 2025 auf 158,25 €.

Grundsteuerwert
70.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
720 % 		= Grundsteuer
158,25 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Wülfrath

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1973) auf einem Grundstück von 229 qm (Bodenrichtwert 340,00 €) und einer Wohnfläche von 91 qm in Wülfrath (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 151.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 339,04 €.

Grundsteuerwert
151.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
720 % 		= Grundsteuer
339,04 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Wülfrath

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1999) in Wülfrath (Bodenrichtwert 340,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 273 qm und einer Wohnfläche von 172 qm beträgt 301.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 672,72 €.

Grundsteuerwert
301.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
720 % 		= Grundsteuer
672,72 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Wülfrath

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Wülfrath mit einem Bodenwert von 564.200,00 Euro (Grundstücksfläche 1.612 qm × 350,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 870.369,72 Euro (Baujahr 1999, Normalherstellungskosten 1.282,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.075 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.219.300,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.219.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
720 % 		= Grundsteuer
2.549,54 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Velbert festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Wülfrath.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Wülfrath aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Wülfrath mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Wülfrath.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Wülfrath.

Aktuelles zur Grundsteuer in Wülfrath

Informieren Sie sich hier, ob Wülfrath eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Wülfrath

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2023 um 17,1 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Wülfrath

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 6.010.267,00 €
Gewerbesteuer 12.535.163,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 12.787.589,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.766.395,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 21.034 Einwohnern in Wülfrath betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 285,74 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Wülfrath

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Wülfrath beträgt 720 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Wülfrath ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Wülfrath wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Wülfrath in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)