Grundsteuer Bad Ems

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Bad Ems (Stadt in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Bad Ems

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 353 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

423 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Bad Ems mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Bad Ems per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 408,61 %. Damit liegt der Hebesatz in Bad Ems 3,52 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Fachbach 375 % und in Nievern 375 %. Die Grundsteuer in Koblenz wird anhand eines Hebesatzes von 420 % berechnet.

Nachbargemeinden von Bad Ems

Bad EmsGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Kemmenau 365 %
Arzbach 373 %
Dausenau 375 %
Fachbach 375 %
Nievern 375 %
Bad Ems 423 %
Lahnstein 480 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Bad Ems

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Bad Ems berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 106.800,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 423 %
=
Grundsteuer 2025 140,05 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Bad Ems ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Bad Ems

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Bad Ems

Für eine Wohnung mit 52 qm Wohnfläche, Baujahr 1952, einer anteiligen Grundstücksgröße von 35 qm und einem Bodenrichtwert von 55,00 € / qm in Bad Ems (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 53.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Bad Ems beläuft sich damit ab 2025 auf 70,68 €.

Grundsteuerwert
53.900,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
423 %
= Grundsteuer
70,68 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Bad Ems

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1965) auf einem Grundstück von 304 qm (Bodenrichtwert 85,00 €) und einer Wohnungsfläche von 93 qm in Bad Ems (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 92.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 121,16 €.

Grundsteuerwert
92.400,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
423 %
= Grundsteuer
121,16 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Bad Ems

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1994) in Bad Ems (Bodenrichtwert 70,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 238 qm und einer Wohnfläche von 123 qm beträgt 154.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 202,86 €.

Grundsteuerwert
154.700,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
423 %
= Grundsteuer
202,86 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Bad Ems

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Bad Ems mit einem Bodenwert von 76.450,00 Euro (Grundstücksfläche 1.390 qm × 55,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.259.700,46 Euro (Baujahr 2022, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 818 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.284.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.284.800,00 €
× Steuermesszahl
0,34 ‰
× Hebesatz
423 %
= Grundsteuer
1.847,79 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Montabaur-Diez festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Bad Ems.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Bad Ems aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Bad Ems mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Bad Ems.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Bad Ems.

Aktuelles zur Grundsteuer in Bad Ems

Informieren Sie sich hier, ob Bad Ems eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Bad Ems

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2021 um 0,7 % gestiegen.

Steueraufkommen Bad Ems

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.221.282,00 €
Gewerbesteuer 8.854.273,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 3.555.706,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 888.004,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 9.749 Einwohnern in Bad Ems betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 125,27 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Bad Ems

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Bad Ems beträgt 423 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Bad Ems ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Bad Ems wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Bad Ems in Rheinland-Pfalz liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)