Grundsteuer Ellenberg berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Ellenberg	365 %
Buhlenberg	365 %
Gollenberg	365 %
Rinzenberg	400 %
Birkenfeld	430 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1980
Grundstücksfläche	304 qm
Bodenrichtwert	135,00 €
Wohnfläche	96 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Ellenberg beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Ellenberg

Hier finden Sie alle relevanten Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Ellenberg (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Ellenberg

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	300 Prozent (2022)
Grundsteuer B	365 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Ellenberg mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Ellenberg per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Ellenberg 8,17 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Gollenberg 365 % und in Rinzenberg 400 %. Die Grundsteuer in Saarbrücken wird anhand eines Hebesatzes von 520 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ellenberg

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Ellenberg	365 %
Buhlenberg	365 %
Gollenberg	365 %
Rinzenberg	400 %
Birkenfeld	430 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Messbetrag ermittelt werden.

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Häufige Fragen

Die häufigsten Antworten zur Grundsteuerreform in Ellenberg kurz und knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ellenberg

In Rheinland-Pfalz bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ellenberg berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	127.700,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	365 %
=
Grundsteuer 2025	144,49 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ellenberg kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ellenberg

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Ellenberg

Für eine Eigentumswohnung mit 121 qm Wohnfläche, Baujahr 2002, einer anteiligen Grundstücksgröße von 71 qm und einem Bodenrichtwert von 135,00 € / qm in Ellenberg (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 215.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ellenberg beläuft sich damit ab 2025 auf 243,39 €.

Grundsteuerwert 215.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 243,39 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ellenberg

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1911) auf einem Grundstück von 491 qm (Bodenrichtwert 135,00 €) und einer Wohnungsfläche von 164 qm in Ellenberg (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 154.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 174,59 €.

Grundsteuerwert 154.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 174,59 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ellenberg

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1913) in Ellenberg (Bodenrichtwert 135,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 148 qm und einer Wohnfläche von 82 qm beträgt 70.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 79,32 €.

Grundsteuerwert 70.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 79,32 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ellenberg

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Ellenberg mit einem Bodenwert von 173.205,00 Euro (Grundstücksfläche 1.283 qm × 135,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 710.725,53 Euro (Baujahr 1985, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.426 qm), beträgt der Grundsteuerwert 707.100,00 Euro.

Grundsteuerwert 707.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 877,50 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Idar-Oberstein festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Ellenberg.