Grundsteuer Ensch berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Ensch	465 %
Bekond	465 %
Detzem	465 %
Mehring	465 %
Thörnich	465 %
Schleich	495 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1958
Grundstücksfläche	350 qm
Bodenrichtwert	56,00 €
Wohnfläche	129 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Ensch beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Ensch

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Ensch (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Ensch

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	345 Prozent (2023)
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 548 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B	465 Prozent (2023)
Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 362 Prozent.
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Ensch mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Ensch per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 462,71 %. Damit liegt der Hebesatz in Ensch 0,49 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Thörnich 465 % und in Detzem 465 %. Die Grundsteuer in Trier wird anhand eines Hebesatzes von 550 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ensch

Ranking 2023

Gemeinde	Grundsteuer B
Ensch	465 %
Bekond	465 %
Detzem	465 %
Mehring	465 %
Thörnich	465 %
Schleich	495 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Grundsteuermessbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit wenigen Eingaben zuverlässig die neue Grundsteuer für Ensch berechnen.

Grundsteuerbescheide

Die Grundsteuerbescheide für Ensch einfach verstehen und prüfen.

Aktuelles

"NRW-Bürger zahlen höchste Grundsteuer aller Flächenländer | Die Glocke"

Hebesatz & Steueraufkommen

Einzelheiten zum Grundsteuerhebesatz in Ensch und zur Höhe der Grundbesitzabgaben.

Häufige Fragen

Die wichtigsten Antworten zur neuen Grundsteuer in Ensch knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ensch

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ensch berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	112.300,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	465 %
=
Grundsteuer 2025	161,88 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ensch berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ensch

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Ensch

Für eine Wohnung mit 90 qm Wohnfläche, Baujahr 1995, einer anteiligen Grundstücksgröße von 50 qm und einem Bodenrichtwert von 269,00 € / qm in Ensch (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 123.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ensch beläuft sich damit ab 2025 auf 177,88 €.

Grundsteuerwert 123.400,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 465 %	=	Grundsteuer 177,88 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ensch

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1986) auf einem Grundstück von 291 qm (Bodenrichtwert 85,00 €) und einer Wohnfläche von 96 qm in Ensch (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 135.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 195,03 €.

Grundsteuerwert 135.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 465 %	=	Grundsteuer 195,03 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ensch

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in Ensch (Bodenrichtwert 269,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 301 qm und einer Wohnfläche von 187 qm beträgt 183.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 265,09 €.

Grundsteuerwert 183.900,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 465 %	=	Grundsteuer 265,09 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ensch

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Ensch mit einem Bodenwert von 522.936,00 Euro (Grundstücksfläche 1.944 qm × 269,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 826.032,74 Euro (Baujahr 1985, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.389 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.011.700,00 Euro.

Grundsteuerwert 1.011.700,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 465 %	=	Grundsteuer 1.255,53 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Trier festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Ensch.