Grundsteuer Gladbach berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Gladbach	365 %
Bruch	365 %
Dodenburg	365 %
Dreis	365 %
Heidweiler	365 %
Niersbach	365 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1902
Grundstücksfläche	400 qm
Bodenrichtwert	0,90 €
Wohnfläche	128 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Gladbach beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Gladbach

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Gladbach (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Gladbach

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	340 Prozent (2022)
Grundsteuer B	365 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Gladbach mitteilen.

Bergisch Gladbach: Reform lässt Haushalte Grundsteuer selbst errechnen - Rundschau Online (Rhein-Sieg Rundschau)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Gladbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Gladbach 8,17 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Dodenburg 365 % und in Niersbach 365 %. Die Grundsteuer in Trier wird anhand eines Hebesatzes von 550 % berechnet.

Nachbargemeinden von Gladbach

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Gladbach	365 %
Bruch	365 %
Dodenburg	365 %
Dreis	365 %
Heidweiler	365 %
Niersbach	365 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Grundsteuermesszahl und Grundsteuermessbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit ein paar Eingaben einfach die neue Grundsteuer für Gladbach berechnen.

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Aktuelles

"Bergisch Gladbach: Reform lässt Haushalte Grundsteuer selbst errechnen - Rundschau Online"

Hebesatz & Steueraufkommen

Entwicklung des Hebesatz für bebaute Grundstücke in Gladbach und den Grundbesitzabgaben.

Häufige Fragen

Die nützlichsten Antworten zur Grundsteuerreform in Gladbach kurz zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Gladbach

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Gladbach berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	91.200,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	365 %
=
Grundsteuer 2025	103,19 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Gladbach bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Gladbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Gladbach

Für eine Eigentumswohnung mit 101 qm Wohnfläche, Baujahr 1913, einer anteiligen Grundstücksgröße von 60 qm und einem Bodenrichtwert von 269,00 € / qm in Gladbach (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 85.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Gladbach beläuft sich damit ab 2025 auf 96,29 €.

Grundsteuerwert 85.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 96,29 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Gladbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1960) auf einem Grundstück von 381 qm (Bodenrichtwert 40,00 €) und einer Wohnfläche von 109 qm in Gladbach (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 94.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 106,47 €.

Grundsteuerwert 94.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 106,47 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Gladbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1973) in Gladbach (Bodenrichtwert 220,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 288 qm und einer Wohnfläche von 167 qm beträgt 166.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 188,85 €.

Grundsteuerwert 166.900,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 188,85 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Gladbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Gladbach mit einem Bodenwert von 398.927,00 Euro (Grundstücksfläche 1.483 qm × 269,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.540.243,43 Euro (Baujahr 2020, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.349 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.363.500,00 Euro.

Grundsteuerwert 2.363.500,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 2.933,10 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Wittlich festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Gladbach.