Grundsteuer Niederfell

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Niederfell (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Niederfell

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

365 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Niederfell mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Niederfell per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,50 %. Damit liegt der Hebesatz in Niederfell 8,08 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Lehmen 365 % und in Kobern-Gondorf 365 %. Die Grundsteuer in Neuwied wird anhand eines Hebesatzes von 610 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niederfell

NiederfellGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Niederfell 365 %
Dieblich 365 %
Kobern-Gondorf 365 %
Lehmen 365 %
Nörtershausen 365 %
Oberfell 365 %
Boppard 370 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niederfell

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Niederfell berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 141.300,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 365 %
=
Grundsteuer 2025 159,88 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niederfell berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niederfell

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Niederfell

Für eine Eigentumswohnung mit 126 qm Wohnfläche, Baujahr 1977, einer anteiligen Grundstücksgröße von 71 qm und einem Bodenrichtwert von 111,00 € / qm in Niederfell (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 116.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niederfell beläuft sich damit ab 2025 auf 132,05 €.

Grundsteuerwert
116.700,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
365 %
= Grundsteuer
132,05 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niederfell

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1980) auf einem Grundstück von 414 qm (Bodenrichtwert 170,00 €) und einer Wohnfläche von 134 qm in Niederfell (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 176.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 199,14 €.

Grundsteuerwert
176.000,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
365 %
= Grundsteuer
199,14 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niederfell

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1955) in Niederfell (Bodenrichtwert 170,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 167 qm und einer Wohnfläche von 85 qm beträgt 82.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 93,35 €.

Grundsteuerwert
82.500,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
365 %
= Grundsteuer
93,35 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niederfell

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Niederfell mit einem Bodenwert von 99.567,00 Euro (Grundstücksfläche 897 qm × 111,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 638.955,21 Euro (Baujahr 1980, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.282 qm), beträgt der Grundsteuerwert 627.700,00 Euro.

Grundsteuerwert
627.700,00 €
× Steuermesszahl
0,34 ‰
× Hebesatz
365 %
= Grundsteuer
778,98 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Koblenz festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Niederfell.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Niederfell aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Niederfell mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Niederfell.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Niederfell.

Aktuelles zur Grundsteuer in Niederfell

Informieren Sie sich hier, ob Niederfell eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

  • Für Niederfell sind aktuell keine Neuigkeiten bekannt.

Grundsteuer Hebesatz Niederfell

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2013 um 7,4 % gestiegen.

Steueraufkommen Niederfell

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2021)
Grundsteuer A und B 97.821,00 €
Gewerbesteuer 40.853,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 379.207,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 80.495,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 980 Einwohnern in Niederfell betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 99,82 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Niederfell

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Niederfell beträgt 365 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Niederfell ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Niederfell wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Niederfell in Rheinland-Pfalz liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)