Grundsteuer Niederheimbach berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Oberheimbach	365 %
Trechtingshausen	365 %
Weiler bei Bingen	365 %
Oberdiebach	380 %
Niederheimbach	400 %
Lorch	1050 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	2007
Grundstücksfläche	341 qm
Bodenrichtwert	130,00 €
Wohnfläche	114 qm
Mietniveastufe	3

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 3 in Niederheimbach beträgt der Zuschlag 0 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,12 €	6,81 €	6,88 €	8,13 €	9,32 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,23 €	6,36 €	6,50 €	7,06 €	7,45 €
	100 m² und mehr	5,52 €	6,05 €	6,25 €	6,15 €	7,72 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,30 €	7,77 €	7,66 €	7,64 €	8,44 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	5,35 €	5,76 €	5,75 €	5,85 €	7,22 €
	100 m² und mehr	4,87 €	5,13 €	5,13 €	5,53 €	6,94 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	8,33 €	8,82 €	8,67 €	9,11 €	11,95 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,57 €	6,81 €	6,98 €	7,06 €	8,62 €
	100 m² und mehr	6,62 €	6,18 €	6,49 €	6,57 €	8,62 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Niederheimbach

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Niederheimbach (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Niederheimbach

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	550 Prozent (2022)
Grundsteuer B	400 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Niederheimbach mitteilen.

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Niederheimbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Niederheimbach 1,31 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Lorch 1050 % und in Oberheimbach 365 %. Die Grundsteuer in Bad Kreuznach wird anhand eines Hebesatzes von 550 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niederheimbach

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Oberheimbach	365 %
Trechtingshausen	365 %
Weiler bei Bingen	365 %
Oberdiebach	380 %
Niederheimbach	400 %
Lorch	1050 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

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Hebesatz & Steueraufkommen

Entwicklung des Grundsteuerhebesatz in Niederheimbach und zum Steueraufkommen.

Häufige Fragen

Die häufigsten Antworten zur Grundsteuer in Niederheimbach knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niederheimbach

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Niederheimbach berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	286.900,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	400 %
=
Grundsteuer 2025	355,76 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niederheimbach ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niederheimbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Niederheimbach

Für eine Eigentumswohnung mit 60 qm Wohnfläche, Baujahr 1990, einer anteiligen Grundstücksfläche von 41 qm und einem Bodenrichtwert von 296,00 € / qm in Niederheimbach (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 98.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niederheimbach beläuft sich damit ab 2025 auf 121,64 €.

Grundsteuerwert 98.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 400 %	=	Grundsteuer 121,64 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niederheimbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1982) auf einem Grundstück von 254 qm (Bodenrichtwert 70,00 €) und einer Wohnfläche von 84 qm in Niederheimbach (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 137.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 170,75 €.

Grundsteuerwert 137.700,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 400 %	=	Grundsteuer 170,75 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niederheimbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1905) in Niederheimbach (Bodenrichtwert 296,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 198 qm und einer Wohnfläche von 102 qm beträgt 120.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 148,92 €.

Grundsteuerwert 120.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 400 %	=	Grundsteuer 148,92 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niederheimbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Niederheimbach mit einem Bodenwert von 307.248,00 Euro (Grundstücksfläche 1.038 qm × 296,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 926.521,10 Euro (Baujahr 1999, Normalherstellungskosten 1.071,00 Euro, Brutto-Gundfläche 944 qm), beträgt der Grundsteuerwert 925.300,00 Euro.

Grundsteuerwert 925.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 400 %	=	Grundsteuer 1.258,40 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Bingen-Alzey festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Niederheimbach.