Grundsteuer Obersülzen

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Obersülzen (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Obersülzen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

370 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Obersülzen mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Obersülzen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,50 %. Damit liegt der Hebesatz in Obersülzen 6,62 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Obrigheim 395 % und in Laumersheim 380 %. Die Grundsteuer in Worms wird anhand eines Hebesatzes von 633 % berechnet.

Nachbargemeinden von Obersülzen

ObersülzenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Großkarlbach 365 %
Obersülzen 370 %
Kirchheim an der Weinstraße 380 %
Laumersheim 380 %
Obrigheim 395 %
Dirmstein 400 %
Grünstadt 420 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Obersülzen

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Obersülzen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 478.400,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 370 %
=
Grundsteuer 2025 548,72 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Obersülzen ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Obersülzen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Obersülzen

Für eine Eigentumswohnung mit 141 qm Wohnfläche, Baujahr 1996, einer anteiligen Grundstücksfläche von 87 qm und einem Bodenrichtwert von 409,00 € / qm in Obersülzen (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 206.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Obersülzen beläuft sich damit ab 2025 auf 236,86 €.

Grundsteuerwert
206.500,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
370 %
= Grundsteuer
236,86 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Obersülzen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2001) auf einem Grundstück von 535 qm (Bodenrichtwert 270,00 €) und einer Wohnungsfläche von 156 qm in Obersülzen (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 348.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 400,19 €.

Grundsteuerwert
348.900,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
370 %
= Grundsteuer
400,19 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Obersülzen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2016) in Obersülzen (Bodenrichtwert 409,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 185 qm und einer Wohnfläche von 94 qm beträgt 216.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 248,78 €.

Grundsteuerwert
216.900,00 €
× Steuermesszahl
0,31 ‰
× Hebesatz
370 %
= Grundsteuer
248,78 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Obersülzen

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Obersülzen mit einem Bodenwert von 621.271,00 Euro (Grundstücksfläche 1.519 qm × 409,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.798.974,50 Euro (Baujahr 2022, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.085 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.394.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.394.100,00 €
× Steuermesszahl
0,34 ‰
× Hebesatz
370 %
= Grundsteuer
3.011,76 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Ludwigshafen festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Obersülzen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Obersülzen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Obersülzen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Obersülzen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Obersülzen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Obersülzen

Informieren Sie sich hier, ob Obersülzen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Obersülzen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2021 um 1,4 % gestiegen.

Steueraufkommen Obersülzen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2021)
Grundsteuer A und B 97.225,00 €
Gewerbesteuer 69.764,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 481.609,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 56.145,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 724 Einwohnern in Obersülzen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 134,29 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Obersülzen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Obersülzen beträgt 370 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Obersülzen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Obersülzen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Obersülzen in Rheinland-Pfalz liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)