Grundsteuer Güsten

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Güsten (Stadt in Sachsen-Anhalt).

Grundsteuer Hebesatz Güsten

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 445 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

442 Prozent (2023)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Auch die Stadt Güsten muss Grundsteuern weiter anheben (Volksstimme)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Güsten per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Sachsen-Anhalt mit bis zu 5.000 Einwohnern 379,58 %. Damit liegt der Hebesatz in Güsten 16,44 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Ilberstedt 380 % und in Giersleben 338 %. Die Grundsteuer in Magdeburg wird anhand eines Hebesatzes von 495 % berechnet.

Nachbargemeinden von Güsten

GüstenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Giersleben 338 %
Ilberstedt 380 %
Plötzkau 388 %
Aschersleben 420 %
Bernburg (Saale) 420 %
Staßfurt 420 %
Güsten 442 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Güsten

In Sachsen-Anhalt ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Güsten berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 142.200,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 442 %
=
Grundsteuer 2025 194,84 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Güsten ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Güsten

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Güsten

Für eine Eigentumswohnung mit 60 qm Wohnfläche, Baujahr 1908, einer anteiligen Grundstücksfläche von 33 qm und einem Bodenrichtwert von 1,15 € / qm in Güsten (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 44.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Güsten beläuft sich damit ab 2025 auf 60,70 €.

Grundsteuerwert
44.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
442 % 		= Grundsteuer
60,70 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Güsten

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1924) auf einem Grundstück von 428 qm (Bodenrichtwert 15,00 €) und einer Wohnfläche von 139 qm in Güsten (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 101.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 138,39 €.

Grundsteuerwert
101.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
442 % 		= Grundsteuer
138,39 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Güsten

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1953) in Güsten (Bodenrichtwert 15,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 167 qm und einer Wohnfläche von 95 qm beträgt 66.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 91,26 €.

Grundsteuerwert
66.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
442 % 		= Grundsteuer
91,26 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Güsten

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Güsten mit einem Bodenwert von 1.820,00 Euro (Grundstücksfläche 1.583 qm × 1,15 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.618.290,76 Euro (Baujahr 2012, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.218 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.441.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.441.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
442 % 		= Grundsteuer
2.165,53 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Bitterfeld-Wolfen festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Güsten.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Güsten aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Güsten mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Güsten.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Güsten.

Aktuelles zur Grundsteuer in Güsten

Informieren Sie sich hier, ob Güsten eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Güsten

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2017 um 5,2 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Güsten

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 502.179,00 €
Gewerbesteuer 802.098,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 1.126.282,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 149.849,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 4.048 Einwohnern in Güsten betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 124,06 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Güsten

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Güsten beträgt 442 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Güsten ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Güsten wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Güsten in Sachsen-Anhalt liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)