Grundsteuer Elstra

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Elstra (Stadt in Sachsen).

Grundsteuer Hebesatz Elstra

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 310 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

420 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Elstra mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Elstra per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Sachsen mit bis zu 5.000 Einwohnern 423,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Elstra 0,87 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Nebelschütz 420 % und in Kamenz 420 %. Die Grundsteuer in Dresden wird anhand eines Hebesatzes von 635 % berechnet.

Nachbargemeinden von Elstra

ElstraGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Burkau 400 %
Rammenau 415 %
Elstra 420 %
Kamenz 420 %
Nebelschütz 420 %
Haselbachtal 430 %
Ohorn 440 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Elstra

In Sachsen berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Elstra berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 212.800,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,36 Promille
×
Hebesatz 420 %
=
Grundsteuer 2025 321,75 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Elstra berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Elstra

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Elstra

Für eine Eigentumswohnung mit 58 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1985, einer anteiligen Grundstücksfläche von 32 qm und einem Bodenrichtwert von 19,00 € / qm in Elstra (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 69.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Elstra beläuft sich damit ab 2025 auf 105,39 €.

Grundsteuerwert
69.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
105,39 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Elstra

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1963) auf einem Grundstück von 307 qm (Bodenrichtwert 25,00 €) und einer Wohnungsfläche von 96 qm in Elstra (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 76.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 115,37 €.

Grundsteuerwert
76.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
115,37 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Elstra

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1932) in Elstra (Bodenrichtwert 11,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 235 qm und einer Wohnfläche von 122 qm beträgt 63.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 96,16 €.

Grundsteuerwert
63.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
96,16 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Elstra

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Elstra mit einem Bodenwert von 34.162,00 Euro (Grundstücksfläche 1.798 qm × 19,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.381.041,95 Euro (Baujahr 2005, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.499 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.328.300,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.328.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,72 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
4.016,80 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Hoyerswerda festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Elstra.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Elstra aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Elstra mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Elstra.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Elstra.

Aktuelles zur Grundsteuer in Elstra

Informieren Sie sich hier, ob Elstra eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Elstra

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2017 um 5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Elstra

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 324.789,00 €
Gewerbesteuer 1.022.645,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 863.569,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 153.874,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 2.688 Einwohnern in Elstra betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 120,83 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Elstra

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Elstra beträgt 420 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Elstra ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Elstra wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Elstra in Sachsen liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)