Grundsteuer Niederau

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Niederau (Gemeinde in Sachsen).

Grundsteuer Hebesatz Niederau

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 290 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

400 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Niederau mitteilen.

Meißen: Niederau: Eine Steuer wird teuer | Sächsische.de (Sächsische Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Niederau per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Sachsen mit bis zu 5.000 Einwohnern 423,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Niederau 5,91 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Weinböhla 420 % und in Coswig 415 %. Die Grundsteuer in Dresden wird anhand eines Hebesatzes von 635 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niederau

NiederauGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Diera-Zehren 390 %
Moritzburg 390 %
Niederau 400 %
Ebersbach 400 %
Weinböhla 420 %
Meißen 430 %
Priestewitz 450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niederau

In Sachsen berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Niederau berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 78.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,36 Promille
×
Hebesatz 400 %
=
Grundsteuer 2025 113,04 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niederau berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niederau

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Niederau

Für eine Eigentumswohnung mit 70 qm Wohnfläche, Baujahr 1904, einer anteiligen Grundstücksgröße von 46 qm und einem Bodenrichtwert von 77,00 € / qm in Niederau (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 50.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niederau beläuft sich damit ab 2025 auf 72,00 €.

Grundsteuerwert
50.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
72,00 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niederau

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2003) auf einem Grundstück von 355 qm (Bodenrichtwert 216,00 €) und einer Wohnfläche von 113 qm in Niederau (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 224.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 322,99 €.

Grundsteuerwert
224.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
322,99 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niederau

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1906) in Niederau (Bodenrichtwert 173,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 238 qm und einer Wohnfläche von 119 qm beträgt 88.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 127,44 €.

Grundsteuerwert
88.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
127,44 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niederau

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Niederau mit einem Bodenwert von 136.213,00 Euro (Grundstücksfläche 1.769 qm × 77,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.451.401,46 Euro (Baujahr 2020, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 983 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.423.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.423.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,72 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
4.098,52 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Meißen festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Niederau.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Niederau aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Niederau mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Niederau.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Niederau.

Aktuelles zur Grundsteuer in Niederau

Informieren Sie sich hier, ob Niederau eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Niederau

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2011 um 21,2 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Niederau

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 454.876,00 €
Gewerbesteuer 1.128.059,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 1.342.167,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 238.141,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 4.074 Einwohnern in Niederau betrug die Grundsteuer durchschnittlich 111,65 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Niederau

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Niederau beträgt 400 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Niederau ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Niederau wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Niederau in Sachsen liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)