Grundsteuer Ellerbek

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Grundsteuer in Ellerbek (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Ellerbek

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 340 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

340 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Ellerbek per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 341,05 %. Damit liegt der Hebesatz in Ellerbek 0,31 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Tangstedt 270 % und in Bönningstedt 425 %. Die Grundsteuer in Norderstedt wird anhand eines Hebesatzes von 410 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ellerbek

EllerbekGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Rellingen 250 %
Tangstedt 270 %
Ellerbek 340 %
Bönningstedt 425 %
Hamburg 540 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ellerbek

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ellerbek berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 284.600,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 340 %
=
Grundsteuer 2025 299,97 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ellerbek kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ellerbek

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Ellerbek

Für eine Wohnung mit 161 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1982, einer anteiligen Grundstücksfläche von 94 qm und einem Bodenrichtwert von 450,00 € / qm in Ellerbek (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 215.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ellerbek beläuft sich damit ab 2025 auf 227,45 €.

Grundsteuerwert
215.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
340 % 		= Grundsteuer
227,45 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ellerbek

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1972) auf einem Grundstück von 351 qm (Bodenrichtwert 500,00 €) und einer Wohnungsfläche von 140 qm in Ellerbek (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 253.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 267,61 €.

Grundsteuerwert
253.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
340 % 		= Grundsteuer
267,61 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ellerbek

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2000) in Ellerbek (Bodenrichtwert 500,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 257 qm und einer Wohnfläche von 148 qm beträgt 289.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 305,03 €.

Grundsteuerwert
289.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
340 % 		= Grundsteuer
305,03 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ellerbek

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Ellerbek mit einem Bodenwert von 857.250,00 Euro (Grundstücksfläche 1.905 qm × 450,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.178.058,00 Euro (Baujahr 1998, Normalherstellungskosten 1.360,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.121 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.526.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.526.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
340 % 		= Grundsteuer
1.764,53 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Pinneberg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Ellerbek.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Ellerbek aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Ellerbek mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Ellerbek.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Ellerbek.

Aktuelles zur Grundsteuer in Ellerbek

Informieren Sie sich hier, ob Ellerbek eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Ellerbek

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2018 um 9,7 % gestiegen.

Steueraufkommen Ellerbek

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 793.970,00 €
Gewerbesteuer 2.571.960,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 3.307.512,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 292.969,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 4.284 Einwohnern in Ellerbek betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 185,33 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Ellerbek

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Ellerbek beträgt 340 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Ellerbek ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Ellerbek wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Ellerbek in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)