Grundsteuer Kühsen

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Kühsen (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Kühsen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

300 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Kühsen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 341,05 %. Damit liegt der Hebesatz in Kühsen 13,68 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Panten 260 % und in Niendorf bei Berkenthin 425 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Kühsen

KühsenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Panten 260 %
Duvensee 290 %
Lankau 290 %
Kühsen 300 %
Nusse 311 %
Niendorf bei Berkenthin 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Kühsen

In Schleswig-Holstein berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Kühsen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 490.700,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 300 %
=
Grundsteuer 2025 456,35 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Kühsen bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Kühsen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Kühsen

Für eine Eigentumswohnung mit 138 qm Wohnfläche, Baujahr 1900, einer anteiligen Grundstücksfläche von 89 qm und einem Bodenrichtwert von 158,00 € / qm in Kühsen (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 131.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Kühsen beläuft sich damit ab 2025 auf 122,02 €.

Grundsteuerwert
131.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
122,02 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Kühsen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2002) auf einem Grundstück von 291 qm (Bodenrichtwert 130,00 €) und einer Wohnungsfläche von 88 qm in Kühsen (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 207.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 192,88 €.

Grundsteuerwert
207.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
192,88 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Kühsen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1987) in Kühsen (Bodenrichtwert 130,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 276 qm und einer Wohnfläche von 144 qm beträgt 206.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 192,23 €.

Grundsteuerwert
206.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
192,23 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Kühsen

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Kühsen mit einem Bodenwert von 137.618,00 Euro (Grundstücksfläche 871 qm × 158,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.329.793,52 Euro (Baujahr 2019, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.090 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.603.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.603.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
1.635,87 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Kühsen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Kühsen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Kühsen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Kühsen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Kühsen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Kühsen

Informieren Sie sich hier, ob Kühsen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Kühsen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2016 um 15,4 % gestiegen.

Steueraufkommen Kühsen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 44.824,00 €
Gewerbesteuer 37.014,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 217.698,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 2.826,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 366 Einwohnern in Kühsen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 122,47 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Kühsen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Kühsen beträgt 300 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Kühsen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Kühsen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Kühsen in Schleswig-Holstein liegt, berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)