Grundsteuer Lübeck

Hier finden Sie alle relevanten Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Lübeck (Stadt in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Lübeck

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 400 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

500 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Haus & Grund: Lübeck muss Aufkommensneutralität gewährleisten | Haus und Grund Lübeck (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Lübeck per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Stockelsdorf 330 % und in Bad Schwartau 425 %. Die Grundsteuer in Lüneburg wird anhand eines Hebesatzes von 490 % berechnet.

Nachbargemeinden von Lübeck

LübeckGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Groß Grönau 370 %
Dassow 380 %
Selmsdorf 380 %
Timmendorfer Strand 390 %
Bad Schwartau 425 %
Lüdersdorf 430 %
Lübeck 500 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Lübeck

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Lübeck berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 132.200,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 500 %
=
Grundsteuer 2025 204,91 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Lübeck kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Lübeck

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Lübeck

Für eine Wohnung mit 114 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1915, einer anteiligen Grundstücksgröße von 79 qm und einem Bodenrichtwert von 300,00 € / qm in Lübeck (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 124.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Lübeck beläuft sich damit ab 2025 auf 192,98 €.

Grundsteuerwert
124.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
500 % 		= Grundsteuer
192,98 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Lübeck

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1985) auf einem Grundstück von 253 qm (Bodenrichtwert 300,00 €) und einer Wohnfläche von 98 qm in Lübeck (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 204.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 317,44 €.

Grundsteuerwert
204.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
500 % 		= Grundsteuer
317,44 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Lübeck

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1968) in Lübeck (Bodenrichtwert 220,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 179 qm und einer Wohnfläche von 98 qm beträgt 136.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 210,96 €.

Grundsteuerwert
136.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
500 % 		= Grundsteuer
210,96 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Lübeck

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Lübeck mit einem Bodenwert von 394.800,00 Euro (Grundstücksfläche 1.316 qm × 300,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.627.646,62 Euro (Baujahr 2020, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.197 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.813.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.813.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
500 % 		= Grundsteuer
3.082,80 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Lübeck festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Lübeck.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Lübeck aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Lübeck mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Lübeck.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Lübeck.

Aktuelles zur Grundsteuer in Lübeck

Informieren Sie sich hier, ob Lübeck eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Lübeck

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2010 um 4,2 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Lübeck

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 38.743.535,00 €
Gewerbesteuer 141.994.627,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 101.716.833,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 22.538.037,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 215.051 Einwohnern in Lübeck betrug die Grundsteuer durchschnittlich 180,16 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Lübeck

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Lübeck beträgt 500 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Lübeck ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Lübeck wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Lübeck in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)