Grundsteuer Niebüll

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Niebüll (Stadt in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Niebüll

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 350 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

350 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Niebüll per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 395,73 %. Damit liegt der Hebesatz in Niebüll 13,07 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Risum-Lindholm 367 % und in Bosbüll 367 %. Die Grundsteuer in Flensburg wird anhand eines Hebesatzes von 690 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niebüll

NiebüllGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Galmsbüll 130 %
Emmelsbüll-Horsbüll 250 %
Niebüll 350 %
Bosbüll 367 %
Klixbüll 367 %
Risum-Lindholm 367 %
Neukirchen 390 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niebüll

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Niebüll berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 89.700,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 350 %
=
Grundsteuer 2025 97,32 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niebüll kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niebüll

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Niebüll

Für eine Eigentumswohnung mit 67 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2007, einer anteiligen Grundstücksgröße von 45 qm und einem Bodenrichtwert von 150,00 € / qm in Niebüll (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 127.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niebüll beläuft sich damit ab 2025 auf 138,45 €.

Grundsteuerwert
127.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
138,45 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niebüll

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1954) auf einem Grundstück von 398 qm (Bodenrichtwert 85,00 €) und einer Wohnfläche von 138 qm in Niebüll (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 143.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 155,48 €.

Grundsteuerwert
143.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
155,48 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niebüll

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1960) in Niebüll (Bodenrichtwert 85,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 222 qm und einer Wohnfläche von 133 qm beträgt 115.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 125,64 €.

Grundsteuerwert
115.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
125,64 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niebüll

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Niebüll mit einem Bodenwert von 183.750,00 Euro (Grundstücksfläche 1.225 qm × 150,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.045.195,00 Euro (Baujahr 2014, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.362 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.937.300,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.937.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
2.305,38 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Nordfriesland festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Niebüll.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Niebüll aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Niebüll mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Niebüll.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Niebüll.

Aktuelles zur Grundsteuer in Niebüll

Informieren Sie sich hier, ob Niebüll eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Niebüll

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2015 um 9,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Niebüll

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.634.048,00 €
Gewerbesteuer 9.355.564,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 4.355.810,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 969.654,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 10.126 Einwohnern in Niebüll betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 161,37 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Niebüll

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Niebüll beträgt 350 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Niebüll ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Niebüll wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Niebüll in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)