Grundsteuer Nieby

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Nieby (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Nieby

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 340 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

340 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Nieby mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Nieby per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 341,05 %. Damit liegt der Hebesatz in Nieby 0,31 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Pommerby 300 % und in Gelting 330 %. Die Grundsteuer in Kiel wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Nieby

NiebyGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Pommerby 300 %
Gelting 330 %
Nieby 340 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Nieby

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Nieby berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 375.800,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 340 %
=
Grundsteuer 2025 396,09 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Nieby kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Nieby

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Nieby

Für eine Wohnung mit 45 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2000, einer anteiligen Grundstücksgröße von 23 qm und einem Bodenrichtwert von 98,00 € / qm in Nieby (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 79.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Nieby beläuft sich damit ab 2025 auf 83,37 €.

Grundsteuerwert
79.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
340 % 		= Grundsteuer
83,37 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Nieby

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1908) auf einem Grundstück von 559 qm (Bodenrichtwert 95,00 €) und einer Wohnfläche von 177 qm in Nieby (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 155.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 163,58 €.

Grundsteuerwert
155.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
340 % 		= Grundsteuer
163,58 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Nieby

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1918) in Nieby (Bodenrichtwert 240,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 247 qm und einer Wohnfläche von 149 qm beträgt 137.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 144,40 €.

Grundsteuerwert
137.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
340 % 		= Grundsteuer
144,40 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Nieby

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Nieby mit einem Bodenwert von 91.630,00 Euro (Grundstücksfläche 935 qm × 98,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.097.138,76 Euro (Baujahr 2001, Normalherstellungskosten 1.360,00 Euro, Brutto-Gundfläche 936 qm), beträgt der Grundsteuerwert 772.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
772.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
340 % 		= Grundsteuer
893,11 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Flensburg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Nieby.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Nieby aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Nieby mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Nieby.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Nieby.

Aktuelles zur Grundsteuer in Nieby

Informieren Sie sich hier, ob Nieby eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Nieby

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2019 um 9,7 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Nieby

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 93.251,00 €
Gewerbesteuer 6.841,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 55.084,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.798,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 126 Einwohnern in Nieby betrug die Grundsteuer durchschnittlich 740,09 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Nieby

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Nieby beträgt 340 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Nieby ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Nieby wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Nieby in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)