Grundsteuer Nübel

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Nübel (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Nübel

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 360 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 544 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

360 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 486 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Nübel mitteilen.

Reform der Grundsteuer: Kämmerer im Kreis Soest befürchten viel Ärger (Geseker Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Nübel per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,30 %. Damit liegt der Hebesatz in Nübel 4,26 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Süderfahrenstedt 340 % und in Stolk 330 %. Die Grundsteuer in Flensburg wird anhand eines Hebesatzes von 953 % berechnet.

Nachbargemeinden von Nübel

NübelGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Süderfahrenstedt 340 %
Lürschau 350 %
Nübel 360 %
Neuberend 360 %
Schaalby 425 %
Tolk 425 %
Schleswig 450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Nübel

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Nübel berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 167.700,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 360 %
=
Grundsteuer 2025 187,15 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Nübel bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Nübel

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Nübel

Für eine Wohnung mit 156 qm Wohnfläche, Baujahr 1952, einer anteiligen Grundstücksgröße von 104 qm und einem Bodenrichtwert von 98,00 € / qm in Nübel (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 110.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Nübel beläuft sich damit ab 2025 auf 123,65 €.

Grundsteuerwert
110.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
360 % 		= Grundsteuer
123,65 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Nübel

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1912) auf einem Grundstück von 282 qm (Bodenrichtwert 60,00 €) und einer Wohnungsfläche von 110 qm in Nübel (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 89.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 100,11 €.

Grundsteuerwert
89.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
360 % 		= Grundsteuer
100,11 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Nübel

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1959) in Nübel (Bodenrichtwert 98,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 145 qm und einer Wohnfläche von 81 qm beträgt 72.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 80,80 €.

Grundsteuerwert
72.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
360 % 		= Grundsteuer
80,80 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Nübel

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Nübel mit einem Bodenwert von 140.728,00 Euro (Grundstücksfläche 1.436 qm × 98,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 378.262,20 Euro (Baujahr 1981, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 958 qm), beträgt der Grundsteuerwert 389.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
389.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
360 % 		= Grundsteuer
476,39 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Eckernförde-Schleswig festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Nübel.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Nübel aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Nübel mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Nübel.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Nübel.

Aktuelles zur Grundsteuer in Nübel

Informieren Sie sich hier, ob Nübel eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Nübel

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2020 um 5,9 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Nübel

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 198.872,00 €
Gewerbesteuer 515.039,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 715.934,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 30.144,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 1.322 Einwohnern in Nübel betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 150,43 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Nübel

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Nübel beträgt 360 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Nübel ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Nübel wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Nübel in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)