Grundsteuer Oberhof

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Oberhof (Stadt in Thüringen).

Grundsteuer Hebesatz Oberhof

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 302 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

410 Prozent (2023)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Neue Grundsteuer: Wie viel kostet es am Ende wirklich? - Suhl/Zella-Mehlis - inSüdthüringen (Südthüringer Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Oberhof per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Thüringen mit bis zu 5.000 Einwohnern 395,41 %. Damit liegt der Hebesatz in Oberhof 3,69 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Zella-Mehlis 450 % und in Luisenthal 400 %. Die Grundsteuer in Erfurt wird anhand eines Hebesatzes von 565 % berechnet.

Nachbargemeinden von Oberhof

OberhofGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Geratal 389 %
Zella-Mehlis 390 %
Luisenthal 400 %
Oberhof 410 %
Steinbach-Hallenberg 420 %
Ohrdruf 435 %
Suhl 460 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Oberhof

In Thüringen ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Oberhof berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 132.600,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 410 %
=
Grundsteuer 2025 168,53 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Oberhof bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Oberhof

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Oberhof

Für eine Wohnung mit 54 qm Wohnfläche, Baujahr 1996, einer anteiligen Grundstücksfläche von 33 qm und einem Bodenrichtwert von 32,00 € / qm in Oberhof (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 86.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Oberhof beläuft sich damit ab 2025 auf 109,56 €.

Grundsteuerwert
86.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
410 % 		= Grundsteuer
109,56 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Oberhof

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1933) auf einem Grundstück von 326 qm (Bodenrichtwert 125,00 €) und einer Wohnfläche von 104 qm in Oberhof (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 102.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 129,77 €.

Grundsteuerwert
102.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
410 % 		= Grundsteuer
129,77 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Oberhof

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1997) in Oberhof (Bodenrichtwert 49,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 165 qm und einer Wohnfläche von 97 qm beträgt 124.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 158,37 €.

Grundsteuerwert
124.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
410 % 		= Grundsteuer
158,37 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Oberhof

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Oberhof mit einem Bodenwert von 62.912,00 Euro (Grundstücksfläche 1.966 qm × 32,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 549.834,17 Euro (Baujahr 1981, Normalherstellungskosten 1.066,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.157 qm), beträgt der Grundsteuerwert 459.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
459.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
410 % 		= Grundsteuer
640,54 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Suhl festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Oberhof.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Oberhof aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Oberhof mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Oberhof.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Oberhof.

Aktuelles zur Grundsteuer in Oberhof

Informieren Sie sich hier, ob Oberhof eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Oberhof

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2012 um 2,5 % gestiegen.

Steueraufkommen Oberhof

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 402.805,00 €
Gewerbesteuer 812.102,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 510.919,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 121.588,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 1.598 Einwohnern in Oberhof betrug die Grundsteuer durchschnittlich 252,07 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Oberhof

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Oberhof beträgt 410 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Oberhof ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Oberhof wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Oberhof in Thüringen liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)