Grundsteuer Schwarz

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Schwarz (Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Schwarz

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

350 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Schwarz mitteilen.

Grundsteuerreform belastet Bürger und verschont Oligarchen - Wirtschaft - SZ.de (Süddeutsche Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Schwarz per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Mecklenburg-Vorpommern mit bis zu 5.000 Einwohnern 395,64 %. Damit liegt der Hebesatz in Schwarz 13,04 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Mirow 380 % und in Lärz 350 %. Die Grundsteuer in Neubrandenburg wird anhand eines Hebesatzes von 550 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwarz

SchwarzGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Schwarz 350 %
Lärz 350 %
Mirow 380 %
Rheinsberg 391 %
Wittstock/Dosse 410 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwarz

In Mecklenburg-Vorpommern bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schwarz berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 92.400,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 350 %
=
Grundsteuer 2025 100,25 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwarz kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwarz

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schwarz

Für eine Eigentumswohnung mit 131 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1956, einer anteiligen Grundstücksfläche von 75 qm und einem Bodenrichtwert von 36,00 € / qm in Schwarz (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 80.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwarz beläuft sich damit ab 2025 auf 86,91 €.

Grundsteuerwert
80.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
86,91 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwarz

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1919) auf einem Grundstück von 393 qm (Bodenrichtwert 24,00 €) und einer Wohnfläche von 148 qm in Schwarz (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 109.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 118,59 €.

Grundsteuerwert
109.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
118,59 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwarz

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1969) in Schwarz (Bodenrichtwert 43,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 237 qm und einer Wohnfläche von 130 qm beträgt 88.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 95,70 €.

Grundsteuerwert
88.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
95,70 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwarz

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Schwarz mit einem Bodenwert von 41.580,00 Euro (Grundstücksfläche 1.155 qm × 36,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.261.564,07 Euro (Baujahr 1999, Normalherstellungskosten 1.360,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.156 qm), beträgt der Grundsteuerwert 847.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
847.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
1.007,93 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Waren festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Schwarz.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwarz aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Schwarz mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwarz.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwarz.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwarz

Informieren Sie sich hier, ob Schwarz eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schwarz

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2019 um 9,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwarz

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 60.070,00 €
Gewerbesteuer 17.672,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 100.948,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 11.076,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 360 Einwohnern in Schwarz betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 166,86 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwarz

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schwarz beträgt 350 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schwarz ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schwarz wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schwarz in Mecklenburg-Vorpommern liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)