Grundsteuer Kosel

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Kosel (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Kosel

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 303 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

300 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 324 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Kosel mitteilen.

Gemeinderat Kosel stellt die Zweitwohnungssteuer auf neue Basis | SHZ (Wedel-Schulauer Tageblatt)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Kosel per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,60 %. Damit liegt der Hebesatz in Kosel 15,20 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Gammelby 280 % und in Windeby 280 %. Die Grundsteuer in Flensburg wird anhand eines Hebesatzes von 953 % berechnet.

Nachbargemeinden von Kosel

KoselGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Gammelby 280 %
Windeby 280 %
Kosel 300 %
Fleckeby 340 %
Rieseby 380 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Kosel

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Kosel berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 259.700,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 300 %
=
Grundsteuer 2025 241,52 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Kosel berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Kosel

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Kosel

Für eine Wohnung mit 192 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1911, einer anteiligen Grundstücksgröße von 122 qm und einem Bodenrichtwert von 95,00 € / qm in Kosel (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 161.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Kosel beläuft sich damit ab 2025 auf 150,10 €.

Grundsteuerwert
161.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
150,10 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Kosel

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2010) auf einem Grundstück von 375 qm (Bodenrichtwert 105,00 €) und einer Wohnungsfläche von 136 qm in Kosel (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 307.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 286,07 €.

Grundsteuerwert
307.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
286,07 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Kosel

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1968) in Kosel (Bodenrichtwert 95,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 262 qm und einer Wohnfläche von 158 qm beträgt 145.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 135,04 €.

Grundsteuerwert
145.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
135,04 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Kosel

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Kosel mit einem Bodenwert von 144.685,00 Euro (Grundstücksfläche 1.523 qm × 95,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.289.535,14 Euro (Baujahr 2019, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 896 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.338.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.338.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
1.365,57 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Eckernförde-Schleswig festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Kosel.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Kosel aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Kosel mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Kosel.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Kosel.

Aktuelles zur Grundsteuer in Kosel

Informieren Sie sich hier, ob Kosel eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Kosel

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2009 um 15,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Kosel

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 211.809,00 €
Gewerbesteuer 131.978,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 743.709,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 14.361,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 1.413 Einwohnern in Kosel betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 149,90 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Kosel

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Kosel beträgt 300 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Kosel ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Kosel wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Kosel in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)