Grundsteuer Flensburg

Hier finden Sie alle relevanten Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Flensburg (Stadt in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Flensburg

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 558 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 558 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

953 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 953 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer 2025: Wo es in Flensburg teurer wird und wo billiger | SHZ (Wedel-Schulauer Tageblatt)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Flensburg per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Tastrup 450 % und in Harrislee 370 %. Die Grundsteuer in Kiel wird anhand eines Hebesatzes von 575 % berechnet.

Nachbargemeinden von Flensburg

FlensburgGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Handewitt 370 %
Freienwill 450 %
Hürup 450 %
Maasbüll 450 %
Tastrup 450 %
Flensburg 690 %
Glücksburg 700 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Flensburg

In Schleswig-Holstein berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Flensburg berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 109.100,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 953 %
=
Grundsteuer 2025 322,31 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Flensburg bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Flensburg

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Flensburg

Für eine Wohnung mit 46 qm Wohnfläche, Baujahr 1988, einer anteiligen Grundstücksgröße von 23 qm und einem Bodenrichtwert von 160,00 € / qm in Flensburg (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 84.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Flensburg beläuft sich damit ab 2025 auf 248,16 €.

Grundsteuerwert
84.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
953 % 		= Grundsteuer
248,16 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Flensburg

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2007) auf einem Grundstück von 275 qm (Bodenrichtwert 150,00 €) und einer Wohnfläche von 88 qm in Flensburg (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 213.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 631,63 €.

Grundsteuerwert
213.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
953 % 		= Grundsteuer
631,63 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Flensburg

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1981) in Flensburg (Bodenrichtwert 170,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 374 qm und einer Wohnfläche von 192 qm beträgt 251.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 742,71 €.

Grundsteuerwert
251.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
953 % 		= Grundsteuer
742,71 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Flensburg

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Flensburg mit einem Bodenwert von 258.400,00 Euro (Grundstücksfläche 1.615 qm × 160,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.561.985,20 Euro (Baujahr 2021, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.010 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.833.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.833.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
953 % 		= Grundsteuer
4.300,70 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Flensburg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Flensburg.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Flensburg aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Flensburg mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Flensburg.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Flensburg.

Aktuelles zur Grundsteuer in Flensburg

Informieren Sie sich hier, ob Flensburg eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Flensburg

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2024 um 38,1 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Flensburg

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 22.270.046,00 €
Gewerbesteuer 67.091.252,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 38.795.139,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 8.809.452,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 89.949 Einwohnern in Flensburg betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 247,59 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Flensburg

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Flensburg beträgt 953 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Flensburg ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Flensburg wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Flensburg in Schleswig-Holstein liegt, berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)