Grundsteuer Landrecht berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Landrecht	210 %
Neuendorf-Sachsenbande	290 %
Stördorf	290 %
Hodorf	300 %
Nortorf	300 %
Moorhusen	320 %
Krummendiek	330 %
Bekdorf	425 %
Wilster	425 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1969
Grundstücksfläche	259 qm
Bodenrichtwert	35,00 €
Wohnfläche	97 qm
Mietniveastufe	2

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 2 in Landrecht beträgt der Abschlag 10 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,88 €	7,61 €	7,56 €	9,32 €	10,16 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,91 €	7,10 €	7,14 €	8,08 €	8,11 €
	100 m² und mehr	6,10 €	6,75 €	6,86 €	7,05 €	8,40 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,30 €	8,91 €	8,65 €	9,00 €	9,44 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,09 €	6,61 €	6,49 €	6,90 €	8,07 €
	100 m² und mehr	5,53 €	5,87 €	5,79 €	6,51 €	7,77 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	8,64 €	9,23 €	8,91 €	9,78 €	12,20 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,81 €	7,12 €	7,17 €	7,58 €	8,79 €
	100 m² und mehr	6,86 €	6,46 €	6,67 €	7,04 €	8,79 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Landrecht

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Landrecht (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Landrecht

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	210 Prozent (2022)
Grundsteuer B	210 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Landrecht per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 341,05 %. Damit liegt der Hebesatz in Landrecht 62,40 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Bekdorf 425 % und in Wilster 425 %. Die Grundsteuer in Neumünster wird anhand eines Hebesatzes von 480 % berechnet.

Nachbargemeinden von Landrecht

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Landrecht	210 %
Neuendorf-Sachsenbande	290 %
Stördorf	290 %
Hodorf	300 %
Nortorf	300 %
Moorhusen	320 %
Krummendiek	330 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Steuermessbetrag ermittelt werden.

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Häufige Fragen

Die nützlichsten Antworten zur neuen Grundsteuer in Landrecht kurz zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Landrecht

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Landrecht berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	104.000,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	210 %
=
Grundsteuer 2025	67,70 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Landrecht berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Landrecht

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Landrecht

Für eine Eigentumswohnung mit 49 qm Wohnfläche, Baujahr 1955, einer anteiligen Grundstücksgröße von 28 qm und einem Bodenrichtwert von 82,00 € / qm in Landrecht (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 54.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Landrecht beläuft sich damit ab 2025 auf 35,48 €.

Grundsteuerwert 54.500,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 210 %	=	Grundsteuer 35,48 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Landrecht

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1977) auf einem Grundstück von 268 qm (Bodenrichtwert 40,00 €) und einer Wohnfläche von 91 qm in Landrecht (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 115.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 75,06 €.

Grundsteuerwert 115.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 210 %	=	Grundsteuer 75,06 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Landrecht

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1959) in Landrecht (Bodenrichtwert 82,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 206 qm und einer Wohnfläche von 123 qm beträgt 106.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 69,46 €.

Grundsteuerwert 106.700,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 210 %	=	Grundsteuer 69,46 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Landrecht

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Landrecht mit einem Bodenwert von 101.762,00 Euro (Grundstücksfläche 1.241 qm × 82,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.834.284,78 Euro (Baujahr 2003, Normalherstellungskosten 1.705,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.379 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.161.600,00 Euro.

Grundsteuerwert 1.161.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 210 %	=	Grundsteuer 829,37 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Itzehoe festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Landrecht.