Grundsteuer Elmshorn

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Elmshorn (Stadt in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Elmshorn

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 380 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 544 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

425 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 506 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Elmshorn mitteilen.

Kreis Pinneberg: Grundsteuer-Bescheid -Tausende Hausbesitzer haben Einspruch eingelegt (Hamburger Abendblatt)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Elmshorn per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 423,40 %. Damit liegt der Hebesatz in Elmshorn 0,38 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Klein Nordende 425 % und in Kölln-Reisiek 402 %. Die Grundsteuer in Norderstedt wird anhand eines Hebesatzes von 390 % berechnet.

Nachbargemeinden von Elmshorn

ElmshornGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Kölln-Reisiek 367 %
Raa-Besenbek 367 %
Seester 367 %
Seeth-Ekholt 367 %
Bokholt-Hanredder 390 %
Elmshorn 425 %
Klein Nordende 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Elmshorn

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Elmshorn berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 169.600,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 425 %
=
Grundsteuer 2025 223,45 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Elmshorn kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Elmshorn

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Elmshorn

Für eine Wohnung mit 54 qm Wohnfläche, Baujahr 1956, einer anteiligen Grundstücksfläche von 28 qm und einem Bodenrichtwert von 600,00 € / qm in Elmshorn (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 80.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Elmshorn beläuft sich damit ab 2025 auf 105,66 €.

Grundsteuerwert
80.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
105,66 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Elmshorn

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1980) auf einem Grundstück von 257 qm (Bodenrichtwert 400,00 €) und einer Wohnungsfläche von 87 qm in Elmshorn (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 184.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 242,42 €.

Grundsteuerwert
184.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
242,42 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Elmshorn

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1995) in Elmshorn (Bodenrichtwert 400,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 158 qm und einer Wohnfläche von 80 qm beträgt 173.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 229,11 €.

Grundsteuerwert
173.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
229,11 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Elmshorn

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Elmshorn mit einem Bodenwert von 897.000,00 Euro (Grundstücksfläche 1.495 qm × 600,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.809.014,63 Euro (Baujahr 2007, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 935 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.029.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.029.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
2.932,63 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Elmshorn festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Elmshorn.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Elmshorn aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Elmshorn mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Elmshorn.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Elmshorn.

Aktuelles zur Grundsteuer in Elmshorn

Informieren Sie sich hier, ob Elmshorn eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Elmshorn

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2019 um 9 % gestiegen.

Steueraufkommen Elmshorn

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 8.472.763,00 €
Gewerbesteuer 43.622.306,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 26.154.723,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 4.135.231,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 49.833 Einwohnern in Elmshorn betrug die Grundsteuer durchschnittlich 170,02 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Elmshorn

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Elmshorn beträgt 425 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Elmshorn ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Elmshorn wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Elmshorn in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)