Grundsteuer Niederkassel

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Niederkassel (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Niederkassel

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

690 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Niederkassel: Grundsteuer B steigt auf historisch hohen Wert - Rundschau Online (Rhein-Sieg Rundschau)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Niederkassel per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 580,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Niederkassel 18,83 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Wesseling 595 % und in Alfter 763 %. Die Grundsteuer in Bonn wird anhand eines Hebesatzes von 680 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niederkassel

NiederkasselGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Köln 515 %
Troisdorf 590 %
Wesseling 595 %
Bonn 680 %
Niederkassel 690 %
Bornheim 695 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niederkassel

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Niederkassel berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 241.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 690 %
=
Grundsteuer 2025 516,57 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niederkassel ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niederkassel

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Niederkassel

Für eine Wohnung mit 140 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1974, einer anteiligen Grundstücksgröße von 96 qm und einem Bodenrichtwert von 450,00 € / qm in Niederkassel (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 169.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niederkassel beläuft sich damit ab 2025 auf 361,49 €.

Grundsteuerwert
169.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
690 % 		= Grundsteuer
361,49 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niederkassel

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1950) auf einem Grundstück von 242 qm (Bodenrichtwert 450,00 €) und einer Wohnfläche von 97 qm in Niederkassel (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 179.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 383,95 €.

Grundsteuerwert
179.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
690 % 		= Grundsteuer
383,95 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niederkassel

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1969) in Niederkassel (Bodenrichtwert 560,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 208 qm und einer Wohnfläche von 118 qm beträgt 184.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 395,50 €.

Grundsteuerwert
184.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
690 % 		= Grundsteuer
395,50 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niederkassel

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Niederkassel mit einem Bodenwert von 972.900,00 Euro (Grundstücksfläche 2.162 qm × 450,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.643.506,71 Euro (Baujahr 2007, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.138 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.962.300,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.962.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
690 % 		= Grundsteuer
4.603,54 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Siegburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Niederkassel.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Niederkassel aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Niederkassel mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Niederkassel.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Niederkassel.

Aktuelles zur Grundsteuer in Niederkassel

Informieren Sie sich hier, ob Niederkassel eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Niederkassel

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2021 um 15 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Niederkassel

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 9.287.730,00 €
Gewerbesteuer 11.229.277,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 25.015.347,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.553.145,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 38.520 Einwohnern in Niederkassel betrug die Grundsteuer durchschnittlich 241,11 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Niederkassel

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Niederkassel beträgt 690 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Niederkassel ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Niederkassel wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Niederkassel in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)