Grundsteuer Leverkusen

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Leverkusen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Leverkusen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 375 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 671 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

750 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 921 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 732 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1527 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Was plant Leverkusen zur neuen Grundsteuer? (Solinger Bergische Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Leverkusen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 672,17 %. Damit liegt der Hebesatz in Leverkusen 11,58 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Langenfeld 360 % und in Leichlingen 550 %. Die Grundsteuer in Köln wird anhand eines Hebesatzes von 475 % berechnet.

Nachbargemeinden von Leverkusen

LeverkusenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Langenfeld 299 %
Burscheid 495 %
Köln 515 %
Leichlingen 550 %
Odenthal 680 %
Bergisch Gladbach 731 %
Leverkusen 750 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Leverkusen

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Leverkusen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 207.700,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 750 %
=
Grundsteuer 2025 482,90 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Leverkusen berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Leverkusen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Leverkusen

Für eine Eigentumswohnung mit 40 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2017, einer anteiligen Grundstücksgröße von 22 qm und einem Bodenrichtwert von 400,00 € / qm in Leverkusen (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 124.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Leverkusen beläuft sich damit ab 2025 auf 289,00 €.

Grundsteuerwert
124.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
750 % 		= Grundsteuer
289,00 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Leverkusen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1954) auf einem Grundstück von 294 qm (Bodenrichtwert 440,00 €) und einer Wohnfläche von 88 qm in Leverkusen (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 180.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 418,97 €.

Grundsteuerwert
180.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
750 % 		= Grundsteuer
418,97 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Leverkusen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1957) in Leverkusen (Bodenrichtwert 400,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 160 qm und einer Wohnfläche von 81 qm beträgt 122.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 284,35 €.

Grundsteuerwert
122.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
750 % 		= Grundsteuer
284,35 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Leverkusen

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Leverkusen mit einem Bodenwert von 506.000,00 Euro (Grundstücksfläche 1.265 qm × 400,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.032.043,10 Euro (Baujahr 2018, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 844 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.903.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.903.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
750 % 		= Grundsteuer
4.853,93 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Leverkusen festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Leverkusen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Leverkusen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Leverkusen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Leverkusen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Leverkusen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Leverkusen

Informieren Sie sich hier, ob Leverkusen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Leverkusen

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2020 um -3,8 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Leverkusen

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 48.652.281,00 €
Gewerbesteuer 188.516.373,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 91.879.082,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 18.818.844,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 164.067 Einwohnern in Leverkusen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 296,54 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Leverkusen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Leverkusen beträgt 750 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Leverkusen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Leverkusen wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Leverkusen in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)