Grundsteuer Dormagen

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Dormagen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Dormagen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 290 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 535 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

595 Prozent (2023)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 610 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 510 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 949 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Dormagen mitteilen.

Dormagen: Stadt hat die Grundsteuer nachberechnet (Solinger Bergische Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Dormagen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 617,68 %. Damit liegt der Hebesatz in Dormagen 3,81 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Monheim am Rhein 250 % und in Rommerskirchen 465 %. Die Grundsteuer in Pulheim wird anhand eines Hebesatzes von 555 % berechnet.

Nachbargemeinden von Dormagen

DormagenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Monheim am Rhein 250 %
Dormagen 435 %
Düsseldorf 440 %
Rommerskirchen 465 %
Neuss 495 %
Köln 515 %
Pulheim 555 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Dormagen

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Dormagen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 295.200,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 595 %
=
Grundsteuer 2025 544,50 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Dormagen berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Dormagen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Dormagen

Für eine Wohnung mit 86 qm Wohnfläche, Baujahr 1978, einer anteiligen Grundstücksfläche von 50 qm und einem Bodenrichtwert von 410,00 € / qm in Dormagen (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 117.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Dormagen beläuft sich damit ab 2025 auf 217,10 €.

Grundsteuerwert
117.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
595 % 		= Grundsteuer
217,10 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Dormagen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1990) auf einem Grundstück von 310 qm (Bodenrichtwert 470,00 €) und einer Wohnungsfläche von 117 qm in Dormagen (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 260.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 480,49 €.

Grundsteuerwert
260.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
595 % 		= Grundsteuer
480,49 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Dormagen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1974) in Dormagen (Bodenrichtwert 470,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 244 qm und einer Wohnfläche von 152 qm beträgt 224.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 414,46 €.

Grundsteuerwert
224.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
595 % 		= Grundsteuer
414,46 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Dormagen

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Dormagen mit einem Bodenwert von 531.770,00 Euro (Grundstücksfläche 1.297 qm × 410,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 438.115,80 Euro (Baujahr 1988, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 811 qm), beträgt der Grundsteuerwert 872.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
872.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
595 % 		= Grundsteuer
1.290,86 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Grevenbroich festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Dormagen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Dormagen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Dormagen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Dormagen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Dormagen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Dormagen

Informieren Sie sich hier, ob Dormagen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Dormagen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2022 um 36,8 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Dormagen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 10.356.399,00 €
Gewerbesteuer 28.650.266,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 39.579.546,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 5.364.357,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 64.453 Einwohnern in Dormagen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 160,68 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Dormagen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Dormagen beträgt 595 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Dormagen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Dormagen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Dormagen in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)