Grundsteuer Brühl

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Brühl (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Brühl

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 200 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

600 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Rhein-Erft: Grundsteuer B wird für Eigentümer immer teurer | Kölner Stadt-Anzeiger (Rhein-Sieg Anzeiger)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Brühl per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 580,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Brühl 3,33 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Hürth 480 % und in Weilerswist 570 %. Die Grundsteuer in Frechen wird anhand eines Hebesatzes von 520 % berechnet.

Nachbargemeinden von Brühl

BrühlGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Hürth 480 %
Köln 515 %
Weilerswist 570 %
Wesseling 595 %
Brühl 600 %
Erftstadt 650 %
Bornheim 695 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Brühl

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Brühl berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 225.100,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 600 %
=
Grundsteuer 2025 418,69 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Brühl ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Brühl

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Brühl

Für eine Eigentumswohnung mit 84 qm Wohnfläche, Baujahr 1975, einer anteiligen Grundstücksgröße von 43 qm und einem Bodenrichtwert von 580,00 € / qm in Brühl (Mietniveaustufe 5) beträgt der Grundsteuerwert 121.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Brühl beläuft sich damit ab 2025 auf 226,18 €.

Grundsteuerwert
121.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
600 % 		= Grundsteuer
226,18 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Brühl

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2005) auf einem Grundstück von 570 qm (Bodenrichtwert 560,00 €) und einer Wohnfläche von 206 qm in Brühl (Mietniveaustufe 5) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 594.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 1.105,58 €.

Grundsteuerwert
594.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
600 % 		= Grundsteuer
1.105,58 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Brühl

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1983) in Brühl (Bodenrichtwert 580,00 €, Mietniveaustufe 5) mit einer Grundstücksfläche von 190 qm und einer Wohnfläche von 95 qm beträgt 204.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 379,81 €.

Grundsteuerwert
204.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
600 % 		= Grundsteuer
379,81 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Brühl

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Brühl mit einem Bodenwert von 862.460,00 Euro (Grundstücksfläche 1.487 qm × 580,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.586.085,07 Euro (Baujahr 2006, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.144 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.836.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.836.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
600 % 		= Grundsteuer
3.746,28 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Brühl festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Brühl.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Brühl aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Brühl mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Brühl.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Brühl.

Aktuelles zur Grundsteuer in Brühl

Informieren Sie sich hier, ob Brühl eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Brühl

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2015 um 33,3 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Brühl

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 9.224.746,00 €
Gewerbesteuer 32.961.759,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 27.320.369,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.987.459,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 43.902 Einwohnern in Brühl betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 210,12 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Brühl

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Brühl beträgt 600 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Brühl ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Brühl wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Brühl in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)