Grundsteuer Bergisch Gladbach

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Grundsteuer in Bergisch Gladbach (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Bergisch Gladbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 297 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 303 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

731 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 653 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 598 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 873 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Bergisch Gladbach: CDU berechnet Mehrkosten der neuen Grundsteuer | Kölner Stadt-Anzeiger (Rhein-Sieg Anzeiger)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Bergisch Gladbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 650,74 %. Damit liegt der Hebesatz in Bergisch Gladbach 12,33 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Odenthal 790 % und in Rösrath 690 %. Die Grundsteuer in Leverkusen wird anhand eines Hebesatzes von 750 % berechnet.

Nachbargemeinden von Bergisch Gladbach

Bergisch GladbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Köln 515 %
Kürten 600 %
Odenthal 680 %
Rösrath 690 %
Bergisch Gladbach 731 %
Leverkusen 750 %
Overath 850 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Bergisch Gladbach

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Bergisch Gladbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 250.000,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 731 %
=
Grundsteuer 2025 566,52 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Bergisch Gladbach bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Bergisch Gladbach

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Bergisch Gladbach

Für eine Wohnung mit 97 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1972, einer anteiligen Grundstücksfläche von 64 qm und einem Bodenrichtwert von 690,00 € / qm in Bergisch Gladbach (Mietniveaustufe 5) beträgt der Grundsteuerwert 140.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach beläuft sich damit ab 2025 auf 318,16 €.

Grundsteuerwert
140.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
731 % 		= Grundsteuer
318,16 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Bergisch Gladbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2001) auf einem Grundstück von 330 qm (Bodenrichtwert 600,00 €) und einer Wohnungsfläche von 131 qm in Bergisch Gladbach (Mietniveaustufe 5) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 377.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 855,68 €.

Grundsteuerwert
377.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
731 % 		= Grundsteuer
855,68 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Bergisch Gladbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1951) in Bergisch Gladbach (Bodenrichtwert 540,00 €, Mietniveaustufe 5) mit einer Grundstücksfläche von 181 qm und einer Wohnfläche von 100 qm beträgt 160.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 364,62 €.

Grundsteuerwert
160.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
731 % 		= Grundsteuer
364,62 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Bergisch Gladbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Bergisch Gladbach mit einem Bodenwert von 1.019.820,00 Euro (Grundstücksfläche 1.478 qm × 690,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.244.339,00 Euro (Baujahr 2022, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 870 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.284.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.284.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
731 % 		= Grundsteuer
5.678,92 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Bergisch Gladbach festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Bergisch Gladbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Bergisch Gladbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Bergisch Gladbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Bergisch Gladbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Bergisch Gladbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Bergisch Gladbach

Informieren Sie sich hier, ob Bergisch Gladbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Bergisch Gladbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2021 um 28,2 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Bergisch Gladbach

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 32.123.233,00 €
Gewerbesteuer 71.033.552,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 72.923.821,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 8.555.131,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 111.630 Einwohnern in Bergisch Gladbach betrug die Grundsteuer durchschnittlich 287,77 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Bergisch Gladbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Bergisch Gladbach beträgt 731 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Bergisch Gladbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Bergisch Gladbach wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)