Grundsteuer Bornheim

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Bornheim (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Bornheim

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 290 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 730 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

695 Prozent (2023)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 653 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 615 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 802 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Bornheim per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 580,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Bornheim 19,69 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Alfter 763 % und in Swisttal 702 %. Die Grundsteuer in Bonn wird anhand eines Hebesatzes von 680 % berechnet.

Nachbargemeinden von Bornheim

BornheimGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Wesseling 595 %
Brühl 600 %
Bonn 680 %
Niederkassel 690 %
Bornheim 695 %
Swisttal 702 %
Alfter 750 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Bornheim

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Bornheim berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 287.000,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 695 %
=
Grundsteuer 2025 618,34 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Bornheim bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Bornheim

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Bornheim

Für eine Wohnung mit 77 qm Wohnfläche, Baujahr 1952, einer anteiligen Grundstücksfläche von 53 qm und einem Bodenrichtwert von 510,00 € / qm in Bornheim (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 90.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Bornheim beläuft sich damit ab 2025 auf 194,34 €.

Grundsteuerwert
90.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
695 % 		= Grundsteuer
194,34 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Bornheim

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1949) auf einem Grundstück von 535 qm (Bodenrichtwert 510,00 €) und einer Wohnungsfläche von 176 qm in Bornheim (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 332.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 715,51 €.

Grundsteuerwert
332.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
695 % 		= Grundsteuer
715,51 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Bornheim

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1913) in Bornheim (Bodenrichtwert 510,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 232 qm und einer Wohnfläche von 136 qm beträgt 194.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 418,83 €.

Grundsteuerwert
194.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
695 % 		= Grundsteuer
418,83 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Bornheim

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Bornheim mit einem Bodenwert von 839.460,00 Euro (Grundstücksfläche 1.646 qm × 510,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 683.811,66 Euro (Baujahr 1991, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.372 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.218.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.218.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
695 % 		= Grundsteuer
2.879,52 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Sankt Augustin festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Bornheim.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Bornheim aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Bornheim mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Bornheim.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Bornheim.

Aktuelles zur Grundsteuer in Bornheim

Informieren Sie sich hier, ob Bornheim eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Bornheim

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2018 um 7,8 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Bornheim

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 11.967.808,00 €
Gewerbesteuer 25.118.410,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 32.541.659,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 2.834.386,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 48.394 Einwohnern in Bornheim betrug die Grundsteuer durchschnittlich 247,30 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Bornheim

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Bornheim beträgt 695 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Bornheim ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Bornheim wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Bornheim in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)