Grundsteuer Köln

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Köln (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Köln

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 165 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 274 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

475 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 464 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 356 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 702 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Stadtrat beschließt niedrigeren Hebesatz für Grundsteuer in Köln | Kölner Stadt-Anzeiger (Rhein-Sieg Anzeiger)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Köln per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 672,17 %. Damit liegt der Hebesatz in Köln 41,51 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Leverkusen 750 % und in Odenthal 790 %. Die Grundsteuer in Hürth wird anhand eines Hebesatzes von 446 % berechnet.

Nachbargemeinden von Köln

KölnGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Monheim am Rhein 250 %
Hürth 480 %
Köln 515 %
Frechen 520 %
Pulheim 555 %
Troisdorf 555 %
Dormagen 595 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Köln

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Köln berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 283.300,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 475 %
=
Grundsteuer 2025 417,16 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Köln berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Köln

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Köln

Für eine Eigentumswohnung mit 63 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1950, einer anteiligen Grundstücksfläche von 35 qm und einem Bodenrichtwert von 980,00 € / qm in Köln (Mietniveaustufe 6) beträgt der Grundsteuerwert 91.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Köln beläuft sich damit ab 2025 auf 134,29 €.

Grundsteuerwert
91.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
475 % 		= Grundsteuer
134,29 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Köln

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1939) auf einem Grundstück von 438 qm (Bodenrichtwert 800,00 €) und einer Wohnfläche von 174 qm in Köln (Mietniveaustufe 6) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 423.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 623,60 €.

Grundsteuerwert
423.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
475 % 		= Grundsteuer
623,60 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Köln

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1984) in Köln (Bodenrichtwert 920,00 €, Mietniveaustufe 6) mit einer Grundstücksfläche von 190 qm und einer Wohnfläche von 113 qm beträgt 284.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 418,93 €.

Grundsteuerwert
284.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
475 % 		= Grundsteuer
418,93 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Köln

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Köln mit einem Bodenwert von 671.300,00 Euro (Grundstücksfläche 685 qm × 980,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 438.182,78 Euro (Baujahr 1989, Normalherstellungskosten 1.004,00 Euro, Brutto-Gundfläche 979 qm), beträgt der Grundsteuerwert 943.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
943.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
475 % 		= Grundsteuer
1.651,19 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Köln-West festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Köln.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Köln aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Köln mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Köln.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Köln.

Aktuelles zur Grundsteuer in Köln

Informieren Sie sich hier, ob Köln eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Köln

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um -7,8 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Köln

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 234.134.632,00 €
Gewerbesteuer 1.496.915.160,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 646.706.794,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 173.110.084,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 1.073.426 Einwohnern in Köln betrug die Grundsteuer durchschnittlich 218,12 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Köln

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Köln beträgt 475 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Köln ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Köln wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Köln in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)