Grundsteuer Köln
Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Köln (Stadt in Nordrhein-Westfalen).
Grundsteuer Hebesatz Köln
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
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Neue Grundsteuer: Warum der Plan der Stadt Wohnen in Köln deutlich teurer macht | Kölner Stadt-Anzeiger (Rhein-Sieg Anzeiger)
Gut zu wissen:
Den Hebesatz legt die Stadt Köln per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.
Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 640,17 %. Damit liegt der Hebesatz in Köln 24,31 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Leverkusen 750 % und in Odenthal 790 %. Die Grundsteuer in Hürth wird anhand eines Hebesatzes von 480 % berechnet.
Nachbargemeinden von Köln
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022
Ranking 2023
Gemeinde | Grundsteuer B |
---|---|
Monheim am Rhein | 250 % |
Dormagen | 435 % |
Hürth | 480 % |
Köln | 515 % |
Frechen | 520 % |
Pulheim | 555 % |
Troisdorf | 590 % |
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
Berechnungsbeispiel
Grundsteuer berechnen Köln
In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:
Grundsteuer Köln berechnen | Beispiel Einfamilienhaus |
---|---|
Grundsteuerwert | 283.300,00 Euro |
× | |
Grundsteuermesszahl | 0,31 Promille |
× | |
Hebesatz | 515 % |
= | |
Grundsteuer 2025 | 452,29 Euro |
Wie sich der Grundsteuerwert in Köln berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.
Ertragswertverfahren | Sachwertverfahren |
---|---|
Beispiele
Grundsteuer Eigentumswohnung Köln
Für eine Eigentumswohnung mit 63 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1950, einer anteiligen Grundstücksfläche von 35 qm und einem Bodenrichtwert von 980,00 € / qm in Köln (Mietniveaustufe 6) beträgt der Grundsteuerwert 91.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Köln beläuft sich damit ab 2025 auf 145,60 €.
Grundsteuerwert
91.200,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
515 % |
= |
Grundsteuer
145,60 € |
Grundsteuer Einfamilienhaus Köln
Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1939) auf einem Grundstück von 438 qm (Bodenrichtwert 800,00 €) und einer Wohnfläche von 174 qm in Köln (Mietniveaustufe 6) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 423.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 676,12 €.
Grundsteuerwert
423.500,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
515 % |
= |
Grundsteuer
676,12 € |
Grundsteuer Zweifamilienhaus Köln
Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1984) in Köln (Bodenrichtwert 920,00 €, Mietniveaustufe 6) mit einer Grundstücksfläche von 190 qm und einer Wohnfläche von 113 qm beträgt 284.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 454,20 €.
Grundsteuerwert
284.500,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
515 % |
= |
Grundsteuer
454,20 € |
Grundsteuer Geschäftsgrundstück Köln
Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Köln mit einem Bodenwert von 671.300,00 Euro (Grundstücksfläche 685 qm × 980,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 438.182,78 Euro (Baujahr 1989, Normalherstellungskosten 1.004,00 Euro, Brutto-Gundfläche 979 qm), beträgt der Grundsteuerwert 943.000,00 Euro.
Grundsteuerwert
943.000,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,34 ‰ |
× |
Hebesatz
515 % |
= |
Grundsteuer
1.651,19 € |
Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Köln-West festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Köln.
Zuständigkeiten
Zuständiges Finanzamt:
Finanzamt Köln-WestHaselbergstr. 20, 50931 Köln
Postfach 410469, 50864 Köln
Zuständige Gemeinde:
Köln
50765 Köln
https://www.stadt-koeln.de
Tools zur Bescheidprüfung
Bodenrichtwert (BRW)
Aktuelles zur Grundsteuer in Köln
Informieren Sie sich hier, ob Köln eine Erhöhungen der Grundsteuer plant
-
- Rhein-Sieg Anzeiger: Neue Grundsteuer: Warum der Plan der Stadt Wohnen in Köln deutlich teurer macht | Kölner Stadt-Anzeiger
- Rhein-Sieg Rundschau: Höhere Belastung ab 2025: Reform der Grundsteuer macht Wohnen in Köln teurer - Rundschau Online
- Rhein-Sieg Rundschau: Köln: Höhere Grundsteuern machen Wohnen ab 2025 teurer - Rundschau Online
- Rhein-Sieg Rundschau: Grundsteuer-Reform: Stadt Köln lehnt gesplittete Hebesätze ab - Rundschau Online
- Rhein-Sieg Anzeiger: Grundsteuerreform: In diesen Städten wird Wohnen besonders teuer | Kölner Stadt-Anzeiger
- Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.: Über 100 Kommunen erhöhen Grundsteuer B-Hebesatz | Bund der Steuerzahler e.V.
- Rhein-Sieg Anzeiger: Neue Grundsteuer in Köln und NRW: Keine versteckte Steuererhöhung! | Kölner Stadt-Anzeiger
- Express (doppelt, schon unter D): Grundsteuer: Stadt Köln weist auf Problem hin | Express
- Rhein-Sieg Rundschau: Köln: Höhere Mieten drohen durch Reform der Grundsteuer - Rundschau Online
- Rhein-Sieg Anzeiger: Höhere Grundsteuer in Köln? Politiker warnt: „Ich wäre da vorsichtig“ | Kölner Stadt-Anzeiger
- Rhein-Sieg Rundschau: Neue Grundsteuer: Fast alle Kölner Erklärungen sind eingegangen - Rundschau Online
- Rhein-Sieg Anzeiger: Mit Rechner: So ermitteln Sie Ihre Grundsteuer 2024 selbst | Kölner Stadt-Anzeiger
- Rhein-Sieg Anzeiger: Klagewelle droht: Studie hält Grundsteuer-Modell für verfassungswidrig | Kölner Stadt-Anzeiger
- Handelsblatt: Grundsteuer in NRW: Berechnung, benötigte Unterlagen, Beispiele & Tipps
- Haus & Grund: Die neue Grundsteuer kommt - für jeden
- Kölner Stadt-Anzeiger: Grundsteuer: Längere Abgabefrist ein Verdienst des Kölner Erzbistums? | Kölner Stadt-Anzeiger
Stand vom 21.11.2024
Erhöhung:
Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2011 um 3 % gestiegen.
Gut zu wissen:
Steueraufkommen
Köln
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
Ausgewählte Steuerarten
Steuerart | Betrag (2022) |
---|---|
Grundsteuer A und B | 234.134.632,00 € |
Gewerbesteuer | 1.496.915.160,00 € |
Einkommensteuer (Anteil) | 646.706.794,00 € |
Umsatzsteuer (Anteil) | 173.110.084,00 € |
Weitere | Nicht bekannt |
Gut zu wissen:
Bei 1.073.426 Einwohnern in Köln betrug die Grundsteuer durchschnittlich 218,12 Euro pro Kopf.
Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Köln
Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)
-
Größere Gemeinden in der Nähe
Düsseldorf 440 % Wuppertal 620 % Bonn 680 % Mülheim an der Ruhr 890 % Solingen 690 % Neuss 495 % Bergisch Gladbach 731 % Remscheid 770 % Düren 590 % -
Gemeinden in der Nähe
Leverkusen 750 % Hürth 480 % Wesseling 595 % Brühl 800 % Frechen 520 % Niederkassel 1100 % Pulheim 467 % Monheim am Rhein 282 % Langenfeld 360 % -
Gemeinden mit ähnlichem Hebesatz
Berlin 470 % München 535 % Frankfurt am Main 500 % Stuttgart 520 % Münster 510 % Mannheim 487 % Augsburg 555 % Wiesbaden 492 % Braunschweig 500 %