Grundsteuer Alfter

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Alfter (Gemeinde in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Alfter

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 450 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 1.016 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

995 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 904 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 851 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1232 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Überraschung in Alfter: Grundsteuer B soll 2025 stabil bleiben - Rundschau Online (Rhein-Sieg Rundschau)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Alfter per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 596,71 %. Damit liegt der Hebesatz in Alfter 66,75 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Bornheim 750 % und in Swisttal 800 %. Die Grundsteuer in Bonn wird anhand eines Hebesatzes von 657 % berechnet.

Nachbargemeinden von Alfter

AlfterGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Meckenheim 571 %
Bonn 680 %
Bornheim 695 %
Swisttal 702 %
Alfter 750 %
Rheinbach 753 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Alfter

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Alfter berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 296.000,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 995 %
=
Grundsteuer 2025 913,01 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Alfter berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Alfter

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Alfter

Für eine Eigentumswohnung mit 126 qm Wohnfläche, Baujahr 1900, einer anteiligen Grundstücksgröße von 71 qm und einem Bodenrichtwert von 510,00 € / qm in Alfter (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 142.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Alfter beläuft sich damit ab 2025 auf 438,62 €.

Grundsteuerwert
142.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
995 % 		= Grundsteuer
438,62 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Alfter

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1953) auf einem Grundstück von 256 qm (Bodenrichtwert 530,00 €) und einer Wohnfläche von 80 qm in Alfter (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 175.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 541,95 €.

Grundsteuerwert
175.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
995 % 		= Grundsteuer
541,95 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Alfter

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) in Alfter (Bodenrichtwert 540,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 249 qm und einer Wohnfläche von 159 qm beträgt 366.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 1.129,24 €.

Grundsteuerwert
366.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
995 % 		= Grundsteuer
1.129,24 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Alfter

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Alfter mit einem Bodenwert von 944.520,00 Euro (Grundstücksfläche 1.852 qm × 510,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 460.561,88 Euro (Baujahr 1985, Normalherstellungskosten 1.004,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.029 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.194.300,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.194.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
995 % 		= Grundsteuer
3.045,45 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Sankt Augustin festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Alfter.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Alfter aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Alfter mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Alfter.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Alfter.

Aktuelles zur Grundsteuer in Alfter

Informieren Sie sich hier, ob Alfter eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Alfter

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2023 um 30,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Alfter

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 6.069.063,00 €
Gewerbesteuer 6.930.367,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 15.875.234,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 738.850,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 23.359 Einwohnern in Alfter betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 259,82 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Alfter

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Alfter beträgt 995 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Alfter ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Alfter wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Alfter in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)