Grundsteuer Swisttal

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Grundsteuer in Swisttal (Gemeinde in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Swisttal

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 450 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 733 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

800 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 749 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 743 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 781 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Swisttal mitteilen.

Grundsteuer B-Hebesätze im NRW-Vergleich 2024 (Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Swisttal per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 607,09 %. Damit liegt der Hebesatz in Swisttal 31,78 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Weilerswist 610 % und in Alfter 995 %. Die Grundsteuer in Euskirchen wird anhand eines Hebesatzes von 496 % berechnet.

Nachbargemeinden von Swisttal

SwisttalGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Euskirchen 496 %
Weilerswist 610 %
Swisttal 702 %
Bornheim 750 %
Rheinbach 753 %
Alfter 763 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Swisttal

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Swisttal berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 254.400,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 800 %
=
Grundsteuer 2025 630,91 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Swisttal berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Swisttal

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Swisttal

Für eine Eigentumswohnung mit 189 qm Wohnfläche, Baujahr 1980, einer anteiligen Grundstücksgröße von 113 qm und einem Bodenrichtwert von 480,00 € / qm in Swisttal (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 240.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Swisttal beläuft sich damit ab 2025 auf 595,94 €.

Grundsteuerwert
240.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
800 % 		= Grundsteuer
595,94 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Swisttal

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1979) auf einem Grundstück von 269 qm (Bodenrichtwert 390,00 €) und einer Wohnfläche von 85 qm in Swisttal (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 168.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 416,89 €.

Grundsteuerwert
168.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
800 % 		= Grundsteuer
416,89 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Swisttal

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in Swisttal (Bodenrichtwert 390,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 184 qm und einer Wohnfläche von 95 qm beträgt 137.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 341,99 €.

Grundsteuerwert
137.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
800 % 		= Grundsteuer
341,99 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Swisttal

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Swisttal mit einem Bodenwert von 1.221.120,00 Euro (Grundstücksfläche 2.544 qm × 480,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.611.958,75 Euro (Baujahr 1999, Normalherstellungskosten 1.705,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.497 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.124.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.124.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
800 % 		= Grundsteuer
5.071,46 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Sankt Augustin festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Swisttal.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Swisttal aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Swisttal mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Swisttal.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Swisttal.

Aktuelles zur Grundsteuer in Swisttal

Informieren Sie sich hier, ob Swisttal eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Swisttal

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2024 um 5,3 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Swisttal

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 4.924.748,00 €
Gewerbesteuer 8.790.730,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 11.688.872,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 577.657,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 18.807 Einwohnern in Swisttal betrug die Grundsteuer durchschnittlich 261,86 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Swisttal

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Swisttal beträgt 800 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Swisttal ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Swisttal wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Swisttal in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)