Grundsteuer Bergheim

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Bergheim (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Bergheim

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 430 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 910 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

760 Prozent (2023)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 897 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 788 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1270 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Bergheim mitteilen.

Grundsteuer: NRW-Finanzministerium liefert Hebesatz-Update (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Bergheim per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 617,68 %. Damit liegt der Hebesatz in Bergheim 23,04 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Rommerskirchen 465 % und in Elsdorf 913 %. Die Grundsteuer in Kerpen wird anhand eines Hebesatzes von 720 % berechnet.

Nachbargemeinden von Bergheim

BergheimGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Rommerskirchen 465 %
Frechen 520 %
Pulheim 555 %
Bergheim 600 %
Bedburg 670 %
Kerpen 720 %
Elsdorf 810 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Bergheim

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Bergheim berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 212.600,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 760 %
=
Grundsteuer 2025 500,89 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Bergheim bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Bergheim

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Bergheim

Für eine Eigentumswohnung mit 161 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1996, einer anteiligen Grundstücksfläche von 83 qm und einem Bodenrichtwert von 250,00 € / qm in Bergheim (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 251.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Bergheim beläuft sich damit ab 2025 auf 591,36 €.

Grundsteuerwert
251.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
760 % 		= Grundsteuer
591,36 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Bergheim

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1957) auf einem Grundstück von 265 qm (Bodenrichtwert 290,00 €) und einer Wohnfläche von 92 qm in Bergheim (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 141.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 332,20 €.

Grundsteuerwert
141.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
760 % 		= Grundsteuer
332,20 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Bergheim

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1943) in Bergheim (Bodenrichtwert 260,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 124 qm und einer Wohnfläche von 83 qm beträgt 91.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 215,34 €.

Grundsteuerwert
91.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
760 % 		= Grundsteuer
215,34 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Bergheim

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Bergheim mit einem Bodenwert von 517.250,00 Euro (Grundstücksfläche 2.069 qm × 250,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.524.472,53 Euro (Baujahr 2020, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.150 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.825.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.825.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
760 % 		= Grundsteuer
3.723,00 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Bergheim festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Bergheim.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Bergheim aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Bergheim mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Bergheim.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Bergheim.

Aktuelles zur Grundsteuer in Bergheim

Informieren Sie sich hier, ob Bergheim eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Bergheim

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2022 um 26,7 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Bergheim

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 13.812.835,00 €
Gewerbesteuer 27.220.069,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 31.785.695,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 5.217.810,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 61.791 Einwohnern in Bergheim betrug die Grundsteuer durchschnittlich 223,54 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Bergheim

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Bergheim beträgt 760 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Bergheim ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Bergheim wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Bergheim in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)