Grundsteuer Obererbach

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Obererbach (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Obererbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

365 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Obererbach mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Obererbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Obererbach 8,17 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Dreikirchen 465 % und in Niedererbach 465 %. Die Grundsteuer in Koblenz wird anhand eines Hebesatzes von 420 % berechnet.

Nachbargemeinden von Obererbach

ObererbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Obererbach 365 %
Dreikirchen 365 %
Elz 365 %
Hundsangen 365 %
Niedererbach 365 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Obererbach

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Obererbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 121.200,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 365 %
=
Grundsteuer 2025 137,14 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Obererbach ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Obererbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Obererbach

Für eine Eigentumswohnung mit 195 qm Wohnfläche, Baujahr 1954, einer anteiligen Grundstücksgröße von 105 qm und einem Bodenrichtwert von 90,00 € / qm in Obererbach (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 143.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Obererbach beläuft sich damit ab 2025 auf 162,48 €.

Grundsteuerwert
143.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
365 % 		= Grundsteuer
162,48 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Obererbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1996) auf einem Grundstück von 393 qm (Bodenrichtwert 90,00 €) und einer Wohnfläche von 149 qm in Obererbach (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 214.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 243,16 €.

Grundsteuerwert
214.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
365 % 		= Grundsteuer
243,16 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Obererbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2014) in Obererbach (Bodenrichtwert 90,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 213 qm und einer Wohnfläche von 118 qm beträgt 218.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 246,89 €.

Grundsteuerwert
218.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
365 % 		= Grundsteuer
246,89 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Obererbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Obererbach mit einem Bodenwert von 162.450,00 Euro (Grundstücksfläche 1.805 qm × 90,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 923.534,68 Euro (Baujahr 1994, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.389 qm), beträgt der Grundsteuerwert 705.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
705.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
365 % 		= Grundsteuer
875,89 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Montabaur-Diez festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Obererbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Obererbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Obererbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Obererbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Obererbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Obererbach

Informieren Sie sich hier, ob Obererbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Obererbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2013 um 8 % gestiegen.

Steueraufkommen Obererbach

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 49.429,00 €
Gewerbesteuer 27.408,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 317.885,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 5.981,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 492 Einwohnern in Obererbach betrug die Grundsteuer durchschnittlich 100,47 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Obererbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Obererbach beträgt 365 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Obererbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Obererbach wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Obererbach in Rheinland-Pfalz liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)