Grundsteuer Koblenz

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Koblenz (Stadt in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Koblenz

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 340 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

420 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2023 für Koblenz mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Koblenz per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2023 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2023 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 518,12 %. Damit liegt der Hebesatz in Koblenz 23,36 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Urbar 380 % und in Niederwerth 395 %. Die Grundsteuer in Neuwied wird anhand eines Hebesatzes von 610 % berechnet.

Nachbargemeinden von Koblenz

KoblenzGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Miellen 378 %
Urbar 380 %
Kaltenengers 390 %
Niederwerth 395 %
Bendorf 400 %
Koblenz 420 %
Lahnstein 480 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Koblenz

In Rheinland-Pfalz berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Koblenz berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 257.000,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 420 %
=
Grundsteuer 2025 334,61 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Koblenz kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Koblenz

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Koblenz

Für eine Eigentumswohnung mit 77 qm Wohnfläche, Baujahr 1945, einer anteiligen Grundstücksgröße von 42 qm und einem Bodenrichtwert von 1.000,00 € / qm in Koblenz (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 93.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Koblenz beläuft sich damit ab 2025 auf 121,87 €.

Grundsteuerwert
93.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
121,87 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Koblenz

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1982) auf einem Grundstück von 311 qm (Bodenrichtwert 420,00 €) und einer Wohnfläche von 103 qm in Koblenz (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 208.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 271,60 €.

Grundsteuerwert
208.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
271,60 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Koblenz

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1951) in Koblenz (Bodenrichtwert 660,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 235 qm und einer Wohnfläche von 122 qm beträgt 210.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 274,20 €.

Grundsteuerwert
210.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
274,20 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Koblenz

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Koblenz mit einem Bodenwert von 1.462.000,00 Euro (Grundstücksfläche 1.462 qm × 1.000,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.689.112,04 Euro (Baujahr 2017, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.330 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.905.700,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.905.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
420 % 		= Grundsteuer
4.149,35 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Koblenz festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Koblenz.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Koblenz aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Koblenz mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Koblenz.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Koblenz.

Aktuelles zur Grundsteuer in Koblenz

Informieren Sie sich hier, ob Koblenz eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Koblenz

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2012 um 5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Koblenz

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2021)
Grundsteuer A und B 21.148.218,00 €
Gewerbesteuer 128.675.785,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 58.348.495,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 20.280.519,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 113.214 Einwohnern in Koblenz betrug die Grundsteuer durchschnittlich 186,80 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Koblenz

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Koblenz beträgt 420 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Koblenz ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Koblenz wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Koblenz in Rheinland-Pfalz liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)